东莞万江：房价一夜回到两年前 高价根基不再

房价经过这么一番折腾,是否能给有关各方某种警示呢?

从2002年开始,万江板块开始进入人们的视线。而在这之前,当万江镇以区的身份并入东莞市区时候,不少东莞人在心里却一直不怎么把它当作“市区”。究其原因,心理距离固然一时难以克服,但万江被众多河涌围绕,交通不便,这也成为人们对它另眼相看的理由。

2004年,堪称万江地产元年。一直以来充当城区楼市洼地的万江,随着华南MALL、理想0769的高调进驻,逐渐成为东莞楼市关注的焦点,楼盘价格也水涨船高,不断攀升。去年,万江的房价更是经历了一次前所未有的腾飞之旅。上半年,一直在万江市场独树一帜的理想0769,在亦步亦趋的放量过程中使万江房价逼近“6”字头。“风临美丽湾”去年面市,完成了万江房价进入“6”字头的临门一脚。

然而,跟所有板块一样,在楼市冷风袭来的当下,万江也无法摆脱价格骤降的宿命。近来,该区域的几大楼盘销售更是急转直下,在房地产熊市的大背景下,万江房地产项目的价格终于一夜回到两年前。　　

三年时间,房价冲“3”奔“6”

从这几年万江房价的走势来看,理想0769一直充当着该板块楼价的助推器。从2004年一期开盘的不到3000元/平方米的价格开始一路走来,直到去年,理想0769一直引领万江房价向高处挺进,扮演着一人独大的角色,因此该项目的价格图也成为反映万江楼市的价格晴雨表。

在理想0769二期2006年以3900元/平方米的均价收官后,总量1200多套的三期项目推盘时间用了大半年。从同样是2006年10月左右开始推盘的三期项目,价格一路飙升到了去年的5700元/平方米。在一定程度上,几年以来,是理想0769带领着万江楼市直接奔“6”。

价格的波峰在楼市几乎处于疯狂状态的去年到来了。在理想0769将万江房价推到“6”字边缘时,去年面市的大盘“风临美丽湾”顺理成章地坐收了“6”字成果。“风临美丽湾”一入市就颇为高调,放出的消息是:开盘均价将不低于6000元。受其影响,去年7月底,理想0769推出了三期压轴楼王组团,价格接近7000元。从两个楼盘的表现看,业内人士去年纷纷认为,万江楼市“6”字头的基调已经确立。

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