福州:住宅成交基数低 波动受个案影响明显(图)

1、市场综述

中国房地产指数系统福州典型指数办公室对本周福州房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.7.21-7.27）本周商品房和商品住宅成交面积分别为5.95万和4.51万平方米，环比分别下降60.79%和上涨23.60%；其中，本周经济适用房成交套数为7套，较上周减少7套，而上洋商品安置房本周成交35套；普通住宅类（除经济适用房、安置房等）本周成交522套，较上周有较大幅度上涨；价格方面，本周商品房和商品住宅价格分别为7897元和6881元/平方米，分别环比上涨103.74%和上涨11.50%。

近几周住宅成交由于成交基数很小，受个案的影响较大，所有住宅成交近期表现出较大的波动，本周住宅成交住宅由于鼓楼区小户型楼盘晓康苑的大量成交促使住宅成交套数快速增长；而成交面积涨幅明显较小。应对目前冷清的楼市，住宅成交价格明显回落，楼市回暖有待时日。

2、交易情况

中国指数研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周（2008.7.21-7.27）商品房成交套数大幅上涨，而面积却大幅回落，原因一是上周大宗写字楼交易拉升增商品房的成交面积，而本周写字楼没有一套成交，二是本周小户型住宅大幅上涨，所以出现以上情况；本周商品房成交套数和面积分别为815套和5.95万平方米，环比分别上涨64.31%和60.79%。

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