榕新区二手商铺频频抛售

核心提示：这个月来，市民陈先生焦虑不已。去年9月，他在福州金山大道旁买了一间30平方米大的店面，每平方米2万元。可新区的人流量较低，店家租了几个月就撤掉，租金也节节下调，从最初的每月3000元跳水到2000元。

他算了一下，按目前的租金，投资年回报率才4%，远低于银行利息。近两月来，他在多家中介的挂牌价从每平方米2.6万元一直下调到买入价，仍无人接盘。因急着用钱，这几天，他又把售价调低到1.9万元。

记者从麦田、国广一叶、双安等多家中介了解到，近期东区、金山、五四北等福州新区，进入二手市场的商铺，有一成以上是亏本抛售的。

租金跳水投资收益锐减

昨日(7.24)上午，记者在陈先生所买的金山大道店面内看到，30平方米店内已是“人去楼空”。“先后租出去三次，人流量不行，租不到半年都撤走。”陈先生说，当初投资时，除了想有租金回报外，还看重升值潜力，可如今租金下滑，想挂牌“解套”出让，却找不到买家。

“这种焦虑，代表着福州新区商铺投资客的心态。”麦田房产中介的商业地产部区域经理吴仕军说，这3年来，金山、东区、五四北等新区的商业店面急剧上市，在前期的商业热点炒作下，投资者心态被刺激起来。

不少人也为盲目抢购付出代价。以去年底东区某个热销楼盘为例，其上百个商业店面，一天内竟完成80%的预售，可目前东区的人流量不高，零售业火不起来，租金自然下滑，投资客的年回报率从预期的15%，下降到3%以内，“很多投资客急着用钱，就纷纷抛售，有的甚至亏本出手”。

吴仕军说，麦田房产中介这几个月来，接收的新区商铺房源急剧上升，租金虽然下滑，但有的还是几个月都租不出去，投资者心态受挫，当租金回报率低于银行利息，当升值潜力不明时，更多的投资客选择了转让。

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