[搜房原创] 商铺市场稍有回暖 成交逐步向外推移

——08年上半年上海商铺盘点

商铺市场近年来一直处于疲软态势，今年以来，商铺市场稍有回暖的迹象，租售市场相对比较活跃。

在买卖市场，商铺的售价环外平均在2万/平方米左右，中环附近平均在3万/平方米左右，环内价格在3-5万/平方米。整体而言，今年以来沪上商铺总体市场表现不佳，供应量和成交量十分不平衡，成交量高的大都集中在外环线以外地区。年初至今，上海外环线周边的商铺成交比重高达55.1%，特别是外环线周边的主题商铺，成交最为火热。而在2006年和2007年，上海外郊环的商铺成交量所占比重分别为41.5%和46.7%。主题式商铺的热销，原因在于销售对象明确，容易集聚成市。预计，商铺成交以外环线周边地区为主将成为今后的主要趋势。

中国指数研究院分析师认为：

第一，在于商铺投资呈空间化机遇而非时间性影响，应该在区域差异中寻找机遇。外环的商铺人均拥有量尚属于较低的水平，市场发展的空间比较大。

第二，投资商铺相比住宅更具有收益稳定、持续发展等特点，它不会因房龄的增长而降低投资价值。而外环商铺价格低，投资成本相对较低。

第三，内环区域新增商业项目有限，二手商铺成交持续低迷，不少业主看好今后商铺租金走势，纷纷停止出售转为出租，以租养铺。

第四，外环周边区域楼盘经过多年的培养之后，已经进入逐步成熟的阶段，致使商铺拥有社区庞大人口消费力的支撑，形势大好。

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