盘点：08上半年中国房地产市场四大"惹眼言论"

去年年底，房价飞涨的势头开始被遏制。购房者房价下跌的心理预期越来越大，观望气氛逐渐聚集，在市场上表现为销量萎缩，房地产市场趋冷。于是，围绕房地产市场走势和调控政策取向，各种争论四起。在各种纷争之中，不乏一些经典言论。这里所谓的经典，并不是对其观点的肯定，而是因其精彩、独到或是激起了更加激烈的争论而被记忆。

潘石屹：百日剧变论关注指数：★★★★★

３月２１日，ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。潘石屹认为，房地产企业可能面临的具体困境包括：公司负债情况是否已经十分危急；产品定位是否符合市场需求，会不会与保障性住房形成冲突；同类住宅开发商之间竞争如何解决；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等。他放言，２００８年中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的，未来１００天将是很多房地产公司发生剧变的１００天。

王石：４０岁前不买房论关注指数：★★★★★

房地产圈里没有王石的声音，就像交响乐团里少了首席小提琴手。这不，今年３月，在提出拐点论３个月之后，王石又抛出“４０岁前不该买房”的“理论”。

３月７日，王石在博客里劝年轻人，４０岁前不要买房子。王石说，自己３２岁到深圳创业，４５岁才买房子。而他的很多很有能力的朋友因为房子和子女等问题裹足不前，错失了个人事业发展的机会。

最后，王石得出结论：其实，在现代都市生活中，租房应该是年轻人的主流。租房这种消费方式将会被越来越多的人所接受。这是中国城市住房消费的趋势。

任志强：先死后死论关注指数：★★★★★

４月，在博鳌亚洲论坛“对话房地产”分论坛上，向来敢说的任志强放言，只要宏观经济还保持１１．９％的ＧＤＰ增速，房价还得像去年一样保持飞涨。要死肯定是银行先死，房地产商后死。

任志强分析说，比如一个公司有１０个项目，日子过不下去就卖掉两个项目，比如他去年就卖了些项目给潘石屹。这种兼并收购在房地产行业里是非常普遍的。房地产的兼并收购基本是土地和现金的交换过程。

冯仑：学猪坚强论关注指数：★★★★★

７月６日，在无锡举办的２００８中国房地产高峰论坛上，冯仑表示，面对房地产市场现状，开发商开始想跑。目前有三个跑的姿态：一个是“范跑跑”，就是小的地产公司；第二个是谭千秋，岿然不动在地震中保护别人，是大型国企，他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个叫猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是能够坚持到生命的最后，等解放军到来。“希望大家尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，他跑是为了生存，不能责怪他。而我们民营房地产公司要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’。”

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