超低价房福州东城美居:“身份”不明 后患无穷

4000多元/平方米的新房，在如今的福州楼市已是难觅，但在福州仓山区，一个名为“东城美居”的楼盘正以如此诱人的价格出售。

不过，与购买普通的商品房不同，购房者买东城美居的房子必须一次性付款，所签的合同也不是正规的《商品房买卖合同》。更令人吃惊的是，该楼盘并无预售许可证。这究竟是个什么样的楼盘，为何有这么多“特别”之处？

安置房还是商品房？

“面积74平方米，总价32万元，2008年交房，价格便宜，必须一次性付款……”这是记者在一个二手房交易网站里看到的房源信息，其描述的正是位于仓山区的东城美居楼盘。信息显示，今年5月31日，该楼盘已交房。

事实上，在多家二手房中介网站里，都可以看到有关东城美居的房源信息。让记者感到不解的是，为何有关东城美居的房源信息，都无一例外地注明必须一次性付款呢？

记者首先联系了发布上述房源信息的经纪人小江。他告诉记者，因为这套房子是安置房，没有产权证和土地证，所以无法在银行做按揭贷款，必须一次性付款，但购房者可以直接与开发商签订一手合同。对于具体的情况，小江似乎也不清楚，他表示，自己没有亲自到现场看过，只知道地点很偏僻，属于金蒲小区的某期项目。

随后，记者在一位潘姓的经纪人处了解到，东城美居属于拆迁安置房，购房者可以直接与开发商仓山城市建设综合开发公司签订一手合同。小潘表示，她手上原本有不少东城美居的房子，现在只剩一套47平方米和一套200平方米的未售出。

不过，在某网站上发布的一套东城美居的房源信息中，记者看到了“房东包更名”的字样。发布此信息的中介经纪人称，这套房子是商品房，49平方米，总价23.5万元（其中包含2万元更名费），由于是没有产权证的房子，所以价格才如此便宜。“虽然房东说可以更名，但现在更名非常困难，对于房东的说法，我不是很确定。”这位经纪人如此表示。

经纪人小郑手中也有一套东城美居的房子，他坦白地告诉记者，买这套房子存在风险，一是没有相关权属证书，二是房屋的土地性质也有问题。小郑称，东城美居的商品房是在原本用作建设安置房的土地上建的，他手上的这套房子是房东通过内部认购的，现在转卖，购房者可以直接与开发商签订合同，但他不敢保证合同能否在房地产交易登记中心备案，不过，开发商表示这套房子可以办理产权证。

东城美居究竟是拆迁安置房，还是商品房？几位中介经纪人的不同说法让人感到疑惑。此外，记者采访的多位经纪人均表示没有到过楼盘现场，只是称其地理位置很偏。

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