逗！水煮“牛大仙”与“徐倒霉”的怪诞赌局

赌局一般是超出理性的极端之举，赌徒一般是超出理性的自信狂。拿事关万千民众皆关注的房价做赌物，更是天下闻所未闻，当然从中也反映近几年中国房价的不正常与业内人士的浮躁。因此，从一开始，这场赌局不管谁输，注定都是怪胎。

徐翁终于服软，说向深圳人民说道歉，当然他在博客中还没提及是否会兑现整版广告，而且这一声道歉说得很不情愿，整篇博客90%以上的文字都在做辩解。这是一个自大与狂妄学者的应有惩罚。众所周知，徐翁是继董青年之后房地产业最著名的学者，然而其自信程度也超过了非常自信的董青年。

对市场作预测，是专家与分析师们应该做的事儿，无可厚非，至于预测的准确与否，既与当事人的专业水平有关，也与行业内部和外部因素的变化有关，社会民众不能苛求他们，尤其是股市和楼市，不属科学范畴，预期存在偏差再正常不过。但有一点不能过头：预测者不能自信到狂妄的程度，脱离分析与研究的理性轨道。徐翁去年海口夸得太大，他自己也承认“错在把时间段说得太绝对。”

徐翁为什么会错得这么离谱。原因有二，一是一年来国外内宏观经济形势持续变坏，这就是所谓的外部因素变化太快，这点不能苛求他老人家；二是他并不熟悉深圳这么一个区域性市场，其实去年7月基本是深圳楼市由盛转衰的分水岭，他不幸遇到了“黄昏前的夕阳”。所以，这两个因素注定徐翁成为倒霉鬼。

但我还是要称赞徐翁敢于认输的勇气，这对于他这样毕竟有真才实学的老教授而言——不容易，我最近还在拜读他的大著《房价与泡沫经济》，写得不错。而且还有比徐翁表现更差的，在此之前对房价大放蹶祠且被证明错的一塌糊涂的大有人在。谢国忠和易宪容就是典型案例，而且两位从没有公开对其“伟大预言”说过歉意。

2004年10月，上海楼市正处于繁华之时，谢国忠抛出了一份《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告，认为全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的；上海则是这次经济泡沫的地震中心，情景有如1997年的香港和1990年的东京。最终结果是，上海楼市并未如谢国忠所预期的那样“近期破裂”。

易宪容唱空楼市由来已久，早在2002年就曾撰写《关注北京的房地产市场泡沫》，2004年7月，撰写的《谨防房地产要挟整个国内经济》，在业内外掀起不小的波澜，从此，备受鼓舞的他开始大量撰写房地产类文章。2005年6月，易宪容在自己的博客发表了文章《“房地产新政”会走向哪里》，认为：“上海房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。”一时广被众多媒体转载，当然也让许多听从其观点的的购房人白白苦盼了两年。

再说牛刀,目前在上海工作，偶尔也有见面的时候，生活中的牛刀人很好，谦虚低调，远没他在网上那么观点偏执，甚至有时文章有些狂妄——他最喜欢说房价雪崩，从一线城市说到二三线城市，再从二三线城市说到一线城市，总之是很久以来一直是唱空的，只是以前没有谢国忠和易宪容那么有名。

我严重同意叶檀所言：“至于牛刀先生，他可以继续预言下去，任何一个行业总有周期，房地产总有一天会走入下降通道，这样就可以印证他预言家的身份。”我不知道现在深圳房价这样的跌幅算不算雪崩，也不知道接下来还会有哪个城市会雪崩，甚至是全国一起雪崩。我们目前依然会时常看到谢国忠和易宪容还在唱空楼市，目前确实全国整体都有下调的可能性——但大家一定别忘了这两位已经苦苦盼了好几年了，房价也已翻了好几番了。

最后，我还是要赞赏牛刀一把。第一，虽然他对全国楼市的认识并不深，但他对深圳楼市看得比较透，毕竟跟踪研究过多年，因此他能清楚都认识到徐翁的观点错了。第二，他是一个敏锐的牛，能够立即抓住难得机会，借这场胜率极大的赌局为自己赢得声誉，多劳多得，应该的。第三，他能借此机会给那些狂妄自大的预测者们一个教训，也会为行业出把力，或多或少地净化一下楼市空气。（当然，别忘了自己同样是一个夸张观点制造者，还望牛兄收获成功喜悦之后，预测力更上层楼，呵呵。）

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