福州：中大户型集中上市 开发商“挑战”大户型

——从上半年中小户型主打，到下半年中大户型集中推出

核心提示：上半年，福州楼市小户型迅猛出货，下半年的主角却变成了中大户型。记者了解到，目前将上市的项目，包括万科金域榕郡、阳光白金瀚宫、世茂天城及三盛中央公园高层项目等，还有在售的中庚城、融侨、融信等项目，在其推盘计划中均以中大户型为主。

可以预见的是，下半年，中大户型市场竞争将愈发激烈，因此，在楼市调整期，如何赢得客户群，将是各大楼盘最主要的营销课题。

市场 中大户型集中上市

虽然５月之前，中小户型一直是楼市供应的主力，但从６月开始，市场供应结构明显变化。

根据本报5月福房指数分析报告来看，１２０平方米以下户型占到市场供应量的六成以上。这一点，从福州楼市的实际成交销售列表中也略见一斑。如位列榜首的中庚城，其开盘至今推出的户型面积主要以１００平方米以下的中小户型为主。然而，记者了解到，从本月起，中庚城的销售主战场将转至中大户型，面积在120到150平方米之间。无独有偶，融侨心巢已进入最后一期销售，据融侨人士透露，房源将以中大户型为主。本周日，即将开盘的三盛中央公园，虽然先期推出中小户型，但其主力户型仍是120到180平方米之间的。

据记者了解，目前市场在售楼盘，下半年推出的产品大多以中大户型为主。例如泰禾红树林上层、泰禾红裕、东方名城等。此外，福州一些纯大户型社区今年数量骤增，在售的有三迪香颂枫丹、三迪凯旋枫丹、融信宽域等，即将公开的则有阳光白金瀚宫、世茂天城、融汇江山等。

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