房贷族提前几年还贷会吃亏？银行为您算细账

经过两次加息后，各大商业银行将对个人贷款执行新的利率，一轮提前还贷潮元旦前后在济南掀起。对此，银行界人士提醒，房贷族要算好细账，不要急着提前还贷，３年内提前还贷最不合算。

“每年在年底前都有一波不小的提前还贷风潮。”建设银行房贷部门的一负责人告诉记者，一般在年底前各单位都会派发年终奖，收入比平时有大幅提升，再加上今年执行新利率，所以提前还贷的数额也会有明显上升，估计春节前能迎来还贷的高峰期。

采访中了解到，也有提前还款条件不具备而被银行拒绝的。济南田先生告诉记者，去年初他贷款买了一套房子，由于去年连续两次加息，他想近期提前还款。可是联系银行后却被告知，贷款未满一年不能办理提前还款。据介绍，对于贷款不到一年就申请提前还款的客户，大部分银行都有相应的规定，一般不予办理。

即便银行同意，供楼还款３年内提前还贷也是不合算的。据业内人士介绍，目前，省内大多数月供族选择的都是等额本息还款法，虽然每月还款的金额相同，但贷款初期所还的利息要远远高于本金，随着供楼时间越来越长，供楼者所还的本金比例才会增大。

以２０年期贷款为例，在供楼前３年里，所还的利息几乎是所还本金的一倍。由于提前还贷还的是本金部分，如果购房者在供楼的前３年内提前还贷，将会发现付给银行本金并没有减少多少，因为前３年的月供大部分都用作归还贷款利息了，提前还贷等于白给了银行一大笔利息。

此外，专业人士还建议，如果还贷者担心继续加息要多付利息，可把等额还款法改变为等本还款法（每月供款额逐渐减少），无需筹集一大笔资金，又可以省下不少利息。不过，这个做法的关键还在于银行能否配合。

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