贾卧龙:“资金难题”已成为开发商们共同的痛

今年的五月已过，楼市并没有迎来开发商所期待的“回暖”。从经验来看，大多开发商都觉得楼市最重要的销售期是“金九银十”，但通过公司这么多年操盘，四月、五月的销售状况基本上就能判断一个项目本年度的销售状况。今年的楼市只能用一个词语来形容，“惨淡”。

资金紧张 开发商忙融资

自去年央行频频加息，提高准备金率后，开发商想依靠银行贷款来维持企业生存基本不能实现了。在没有更好的融资渠道下，销售回款成为了开发商赖以生存的生命线。但在这惨淡的楼市里，尽管开发商促销的手段层出不穷，消费者逐渐的理性回归并不能使楼市起死回生。据了解，我国大中城市在五月的成交量均有所下滑，与去年开发商的捂盘惜售已经形成了鲜明的对比。

国家货币从紧政策的继续收紧，面对资金难题，开发商也并未坐以待毙。今年以来，已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。万科和保利地产也分别获得了不超过59亿和43亿的公司债。但是，开发商的资产负债率偏高也是不争的事实。2008沪深房地产上市公司综合实力30强，万科、保利地产和招商地产排名前三。据统计，这30强公司在今年一季度的资产负债率均值为63.07%。并且，受信贷危机的影响，资本市场大幅的调整，也使得境内外IPO和再融资受阻，进一步加剧资金紧张。

与去年相比，二、三线城市的土地流拍数量也逐渐在增加，去年“地王”频出的火爆景象一去不返。因为二、三线城市大多是中小开发商，融资能力较差，市场的不明朗让他们不敢轻易出手，如同投资客对于房价的预期。所以，今年的资金问题让所有的开发商都头疼。

国家应放宽房企融资渠道

随着银根的紧缩，市场的长期低迷，对于开发商而言，拿到土地就能赚个“盆满钵溢”的日子已经不存在了。尤其是那些中小开发商资金、土地储备量越低就越再融到资金，接下来就是残酷的市场洗牌，被淘汰出局。这些情况都以表明，国家的宏观调控政策已经开始起效。

但是，房地产业已经作为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，正向着规模化、正规化、品牌化的方向发展。房价过高的确影响了国民的生活水平，给一些中低收入者造成了经济上的复旦。其实，房地产行业本身无罪，国家也不应将其一棍打死。开发商也应在困局中摸索出一条长期、可持续发展的道路。

资金的获得并不是一次性的行为，更重要的是决定企业生存的金融能力问题。所以，国家应重视对于房地产企业融资渠道的问题。针对目前的市场情况，除放开上市的条件外，应努力创造相应的平台，让项目与资金能够有效的进行对接。从而让房地产企业在正规化的融资下，进行长期可持续的发展。

归纳五种经典类型 地产商何来如此“经典语录”

中小房企资金链再预警 已有开发商"当"地求生

面对房企“百日剧变” 本土私募基金转入楼市

大地产商缺钱卖项目股权 小地产商狂借高利贷

王志纲：几个月内，中国房地产企业或死掉1/3

中国房企财富集中趋势明显 仍存短期偿债风险

政府宏观调控效应逼房企洗牌 大企业涉足房市

无奈外资追逼 开发商"缩水"上市将成为新风潮

受迫于资金链吃紧 开发商“不愿散卖愿整卖”

一年间房价波动达105% 开发商资金命悬一线

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 图片快讯

特别推荐

• 更多>>