4月二手房价格指数分析：福州二手房 刚性回暖

Ｎ福州大学房地产研究所 王阿忠博士 蔡静悦

引言

2008年4月，福州二手房市场需求开始反弹并得到释放,且效果明显,由原来２月份的下降趋势转为上升趋势。４月份的二手房成交量持续了３月份的发展势头，成交量缓慢上升，给新一年来始终低迷的福州二手房市场打了一剂强心针。

去年年底以来，购房者对居高不下的房价存在谨慎心理，持币观望心态明显，给住房市场积蓄了一定的购买力。而今年二手房报价更趋于理性，这使得市场对二手房的需求得以释放。

【指数分析】４月再创新高

表1：福州二手住宅价格指数

从表1看出，4月份福州二手房价格指数呈现持续上涨态势。福州二手房市场自从2007年以来总体呈现上涨的情况。虽然在2007年9月和10月份旺季过后一度进入交易低迷期，但是从今年4个月的情况来看，二手住宅价格指数一路保持上涨，达到107２，超过了3月份的1065，成为新的历史最高。

二手房房源丰富，涵盖了各个价格段，房屋新旧程度也各不相同，地理位置更是遍布福州各地，供给比较多样化，福州市工薪阶层的人均月收入为2000多元左右，相比之下工薪阶层更能承受得起二手房的消费。二手房价位和地理位置的多样性，让消费者可以在有更多的选择空间的前提下寻求自己满意的居所。消费者刚性需求的释放和部分选择低价有潜力升值空间的投资客仍然是二手房市场的主要购买者。另外，二手房相对于一手房还有一个明显的优势，那就是二手房交易快、入住时间短，只要进行简单装修或短时间翻修后即可入住，加上目前现房风险低于期房。对于2008年新盘不断推出却无法直接入住的刚性需求消费群体而言，二手房的选择比一手房更具实际意义。

延伸阅读：4月福房指数市场分析报告:福州楼市理性回调

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