福州楼市：供求双双放量 促销与回暖冷热共存

——年初开始的成交下滑态势四月得到抑制

4月鼓楼区商品房成交均价为8757元/平方米。4月鼓楼区商品住宅成交均价继1月份偶然性下挫后再次下滑，且下行幅度颇大。其主要原因在于当月区域供求热点多集中在西区板块，主力成交价格段为6000~8000元/平方米。本月开盘的大儒世家朗园成交均价仅为6728元/平方米，项目成交面积占比高达48%，该项目低价位的高成交很大程度上拉低了区域的整体销售均价。推案分析：

本月，中心区板块和西区板块均有项目开盘入市，项目分别为菁华领秀和大儒世家朗园，新推面积共计6.08万平方米。

就新推项目开盘现场来看，开发商在定价策略上更多的是根据自身的区位优势、楼盘定位和项目发展等综合因素来考虑，采取平开或强力的打折优惠，同时购房者也不再盲目抢购，楼盘的销售速率基本恢复常态，其中中心区域的楼盘由于价格相对较高，去化也相应较慢。

本月新推项目均为小高层住宅，一房至四房均有一定量供应，但以过渡型二房为主，面积控制在73~93平方米左右。三房的供应次之，占新上市房型比例的39%，且房型面积跨度较大，长达45个平方米。四房供应相对较少，仅菁华领秀顶层几套，一方面这与项目自身的整体规划不无关系，但同时在市场仍较疲软的局势下，大户型产品在总价高压下也存在着较强的市场抗性。而本月区域单身公寓的供应都集中在菁华领秀上，由于项目地处市中心区域，有着成熟的居住投资环境，在产品供应上较为多元化，以满足区域市场的自住、投资需求。

从推量产品的去化来看，仁文大儒世家朗园82~93㎡的中户型市场接受度较高，特别是92㎡的紧凑型家居三房。在市场趋向理性回归的背景下，产品性价比将愈来愈成为中高端消费者考量的标准。

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