福州楼市：供求双双放量 促销与回暖冷热共存

——年初开始的成交下滑态势四月得到抑制

 概述

2008年4月，福州商品住宅市场呈现出供、求双双放量的态势。数据显示，4月份商品住宅供应环比增幅高达163.73%，成交环比增幅也达到12.11%。08年初开始的商品住宅成交逐月下滑态势在本月得到抑制。不过，从供求比来看，4月份的商品住宅市场依旧是供过于求，月度供求比为1：0.29。同时，市场上更多的楼盘加入打折促销的行列，优惠幅度也更加诱人。

量增与供大于求、回暖与打折促销……看似对立的市场现象，实际上一点都不矛盾。冷热共存一市恰恰说明了目前福州房地产市场处于一个比较理性的状态。

我们认为，2008年4月份的福州楼市表现出成熟、理性的一面。

4月，全市房地产市场供求比为1∶0.25,商品房市场在经历了几个月的震荡期后，供求双方表现迥异，供应已开始逐步回升，而成交持续低位波动。

4月，全市商品房新增供应量47.42万平方米，其中商品住宅新增面积34.47万平方米，商业物业新增面积0.73万平方米。

4月，全市商品房成交量11.92万平方米，商业物业成交面积1.06万平方米。

4月，全市商品房成交均价8427元/㎡，商品房均价在进入2008年后已呈现出逐月微幅回调趋势，徘徊在8400元/平方米水平，虽然逐月涨幅受到抑制，但与去年同期相比价格仍处于较高水平。

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