土地集中放量 榕城楼市有望加速“回暖”步伐

——期待21日相关地块挂牌成功能打破观望的“最后一层纸”

利好消息“悄然”出笼，中部城市频推土地，回暖迹象依稀可见，据此，有业内人士断言——

4月以来，我市连续推出几块住宅用地，在12日例行的土地拍卖会上，由于竞买人数不足3家，我市2008年第四次国有建设用地使用权拍卖会流拍，两幅市中心黄金宝地转为挂牌，挂牌结果预计要到本月21日才会揭晓。

对此，有业内人士认为，由于受今年年初楼市观望态势的影响，开发商拿地的信心受到影响。但由于竞争者数量和力度的有限，出现2007年超百轮的竞拍场面将不再有，也正因为此，有实力的开发商也可趁此机会“抄底”土地，成为降低开发成本的重要因素。

用地指标“松绑”期待又一利好？

据悉，近期福州集中推介的两块土地，分别位于乌山西路南侧和白马路红旗饭店附近，乌山西路南侧50亩地块曾于3月份挂牌，但没有成交。经过比较可以发现，本次土地出让公告与之前土地出让公告最大的差别就是乌山西路南侧的90平方米以下户型占70%的限制变成了占30%，这个限制条件的改变，是否能进一步促成该地块的成交目前仍不得而知。

而据相关媒体报道，白马路地块因种种原因，此次系重新出让，与上次拍卖不同的是，保证金从去年的7000万元提高至8000万元。

今年4月底，市国土资源局发出2008年第五次国有建设用地公告，将于5月19日出让两幅乌龙江边的地块，一幅282亩，一幅257亩，两幅地块均一线沿江，两幅地块的可建筑面积共计约为50万平方米。根据当天媒体的公告，两幅地块均要求90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%以上，但记者昨日在市国土资源局网站上看到，10日，福州市国土资源局发出补充公告，将两幅地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，均调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上。“调整这几块地的各项指标显示出了市政府积极的态度，对于近期楼市的发展方向起到很好的引导作用。”有人如是评价：“其实之前的流拍和退地风波，也不仅仅局限在资金问题上，用地指标的限制和约束也是很大的诱因。期待21日的挂牌成功能打破最近一段时间来楼市有关各方的僵持局面。”

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