宣传不到位:榕东区一商业街冷清 店铺频退出
福州东区的一条商业街规模不小,也进驻了不少知名品牌,但目前生意却相当冷清。昨日记者在现场看到,偌大的街面没几个人走动,近半商铺大门紧闭,其中不少还贴出“本店转让”的告示。负责该商业街招商和物业的房地产公司有关负责人称,这里共有百余家商铺,从去年年底开始,三成多已陆续关门歇业。
这里的许多商铺将生意冷清的原因归结于商业街对外宣传不到位。
“去年搞宣传活动时,我的店一天的营业额有1600元左右,相当可观。现在宣传少了,消费的人也少了”,一家小吃店的老板说,自从签订了一份补充协议,商业街就再也没举行过宣传活动。
一家服装店的陈老板说,这条商业街去年5月份开业,招商和物业由一家房地产公司负责,业主购买商铺后,跟该公司签订委托经营管理合同。大多数租户的租赁合同有效期至2012年4月。去年11月,考虑到商业街仍比较冷清,该公司跟大多数租户签了补充协议,把原本安排在租赁最后一年享有的免租期提前,还追加了6个月的免租期。这样计算的话,大多数商铺的免租期至今年8月或9月结束。
“现在一天也没多少客人,赚不了多少钱,万一免租期结束了,经营可能会更困难”,一家便利店的老板说,目前店里一个月的营业额是2000多元,如果过了免租期,按每平方米100元的租金,他的30平方米的店面,每月要付3000元,“可以说每个月都赔钱”。
对此,负责招商和物业管理的房地产公司副总王先生称,商业街生意冷清的主要原因,还是东区商圈未形成以及入住率低。他说东区目前多是外地流动人口,消费水平不高。此外商铺定位也很重要,偏向市民生活的饮食业、网吧、台球馆仍可维持生存。
至于免租期问题,他说出发点完全是为租户们考虑,“但毕竟合同中免租期有限,不能无限期延长。”他还说公司对商业街的宣传工作仍在进行。目前公司已为租户垫付了一百多万的物业费、水电费等,希望租户能及时补缴,他们将把这些钱用于商业街的宣传。同时还将于本周之内提出具体解决方案,与租户讨论。
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