无人喝彩 福州今春住交会：“灰脸”唱主角

望房兴叹  购房者失望

在此次住交会上，最引人瞩目的项目莫过于金域榕郡。万科，虽如雷贯耳，却不曾一睹其风采。它在榕城楼市的一举一动，皆可能起涟漪。孰料，这家福州地王，此次“表现”却让人有些失望了。原来，此地块原属福泰钢铁厂用地，故万科复制了天津水晶宫和武汉润园的“工业文明”路径。但万科或许没想到，这种工业文明恐怕并不符合福州这座工业薄弱的沿海城市。福州不像北方那些工业重镇，在城市中、在市民的心中存有工业文明这种怀旧情结。诚如著名楼市评论员江南客所言，福州民众对所谓的工业文明并不会有很强的认同感，当他们看到社区中种种刻意遗留下来的景物时，不会勾起他们心中太多的回忆，继而产生共鸣；况且五四北，那是绿色森林方向，并非工业化的文明。

许是缘于当初拍地的高楼价，万科也只有选择运作高端的金域系列。万科首期推出的是金域榕郡的别墅项目，均价约在2万元，恐怕其目标人群也是高端中的高端。而其他参展商所推出的别墅项目，如北纬36度、十八里香溪、正祥橘郡等也是归列数百万元的层次，非一般人士所能接受。无怪乎，仍有“上层人”惊叹，住交会乃是贵族们的盛会！

曲高和寡  主办方失望

这场福州最高级别的住交房，本是地产界的盛会，却饱受人批，也让主办方颇为郁闷。自去年秋季住交会引入九个设区市这个参展概念后，就让人有种凑数之嫌。今年也不例外。前期宣传的三大亮点之一———九个设区市联合展馆，却成了武夷山市某楼盘的专场，而且还是安排在展会的最后面，夹层的角落处。因无“地利”可言，致此少有人问津。布局之偏，成了“外来”地产商最难解的事。

国美、永乐、苏宁等卖场牵手商业地产，此等炫耀亮点，更是未见踪影，也让众多期待一睹商业风采的市民甚感无趣。对此，主办方给出无奈的说法，这些来自三明等地的地产项目牵手包括东百、国美、苏宁等近百家榕城商业机构亮相的平台，是在全省商业地产与商业机构对接会上，并非住交会现场。

种种现状表明，目前打造商业地产可谓步履维艰。就在住交会期间，万象城又闹出30多家租户因月月亏损，而拒缴租金之事；已开业4个多月的冠亚广场，在7号楼的地下层约有近百商户集体关门闭店……在业内人士翁先生看来，纵如住交会组委会负责人所言，本次外地开发商强势进驻，来榕“淘金”，也是风险远大于收益。

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