潘石屹:北京"地主"很着急 土地市场趋向宽松
从4月份以来,无论是北京还是外地的“地主”都急于将手中的筹码抛出。昨天,SOHO中国董事长潘石屹向媒体透露,近期其所接触的“地主”(特别是北京地区)都急于签订土地出让合同,土地的交易市场越来越趋向宽松。
“2007年起,特别是3、4月份,北京房价一直上涨,房屋成交量及价格都不正常。”潘石屹表示,因此房地产市场出现调整是正常的。对于北京房价走势,他分析认为,由于8000元/平方米以下、90平方米户型的住房供应量大,其价格下调压力更大。
潘石屹分析指出,去年三项政策对房地产市场影响最大。其一,是去年下半年二套房贷款限制;其二,加强保障性住房供应;其三,90/70政策。他分析认为,其中后两项政策今年将显现。
而且,“目前开发商资金链非常紧张。”他进一步分析指出,根据国家统计局的数字,去年全年房地产的销售额是2.9万亿人民币,而去年中国房地产公司购买土地的资金就超过了3万亿,资金链紧绷是肯定的。据他了解到的情况,目前银行基本停止给开发商贷款,使得房地产企业资金链更是雪上加霜。
值得注意的是,潘石屹还透露,近期其所接触的“地主”(特别是北京地区)都急于签订土地出让合同,土地的交易市场越来越趋向宽松。
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