深圳新房均价已跌破万元 地产商喊不能再低了

房价急跌令六千炒房人被套

深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日全市新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。当天的成交显示，深圳福田成交7套，罗湖成交3套，南山成交3套，盐田成交2套，龙岗成交182套，宝安成交86套。

2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。2007年，深圳市房价上涨迅速，去年10月更达到每平方米17350元的最高价。

小力现在最大的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。2005年，做了房产中介的他，同时也成了炒房一族。去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，他关了中介门面，成了待业青年。

手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。

在南山区去年购买的“半岛城邦”价格为3万多，现在的价格不到2.5万元，150多平方米的房产，现在价格基本上降了100万元。深圳炒房者万先生告诉记者，由于房屋不能出手，经济压力大增，因此即使亏100万元，也计划在本次房交会上将房产脱手。

据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。如今有一部分投资者已撑不住了，准备割肉。

据了解，深圳近期以来新房成交均价一直呈下跌趋势。4月12日—18日一周内，全市新房成交均价为每平方米12961元，4月29日，全市新房成交246套均价11753元。4月30日的每平方米9323元，创下了去年10月以来的新低。

一业界人士表示，“深圳此次房价下跌，与金融系统的调控有很大关系。”据称，以往历次调控未起到预期作用，原因在于金融系统的支持不够。在深圳，去年7月开始，各商业银行就减少了房贷数量。据中国人民银行深圳中心支行的数据，去年8月各银行的房贷总额是145亿，9月是99亿，10月则为49亿。

统计显示，因无法取得贷款而取消合同或追加首付的个案大幅上升，有近三成个案无法取得贷款，剩下七成中即使取得贷款，贷款总额也普遍下降两三成。

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