罢市、减租、转让 破解福州新商圈"成长的烦恼"

本周，万象城再次上演租金风波，而此前不久，冠亚广场部分商户为要求管理方减租而集体罢市。再往前数，宝龙、火车站第一街、东区，还有更早的中亭街都曾经经历过类似的风波。对此有不少人把这归结为正常的磨合期，但是这也成为榕城商界一个避不开的“成长的烦恼”。上周五，本报每周一期的商业沙龙特邀请榕城部分商家、学者齐聚三和名茶，就此进行了座谈。

本期嘉宾＞＞

福建企业策划中心主任 教授 陈清福

福建冠亚企业经营管理有限公司副总经理 黄捷

华辰集团商业总监 魏然

利嘉实业集团有限公司总经理助理 王洪

困局1 起始租金

主持人：今天邀请的中亭街、冠亚广场和正在开发茶亭街的华辰集团，可以说代表了榕城商界的三个阶段：安然度过磨合期已兴旺的中亭街、正处于磨合期困扰的冠亚广场、尚在建设中的茶亭街，对于近期屡屡上演的罢市风波，租金是矛盾的焦点之一，对此大家有何看法。

黄捷：从租金来看，东街口、津泰路的店铺租金都达到１０００、８００元／平方米，因此，冠亚平均每平方米２００元的租金对不少商户而言，还是可以接受的，随着冠亚的可持续发展下去，租金水平一定会随着商户利润的增多而水涨船高。

王洪：２００３年刚开始发展的中亭街沿街店面每平米的租金为２８０元，可是过了没多久就降为１００多元，发展至今，沿街店铺租金已经升为８００元／平方米。所以，就冠亚广场目前的地段水准而言，它的起始租金并不高。

魏然：在商业地产经营中，出租和销售永远是个矛盾的统一体。从商业运营部的角度出发，他希望这个商业地产卖得越便宜越好，因为，价格低了，商业运营部门在招商过程中要承受的租金压力就越小，商户的存活率就越高。而从销售部门的角度出发，他却希望你卖得越贵越好，只有项目卖个好价钱，才能追求利益的最大化。

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