"房老大"找钱记:一个中小房地产商的艰苦岁月

说起“房老大”，在京城地产圈里也算是个响当当的“角儿”。他本人姓房，又经营房地产，再加上出了名的火暴脾气，因此得了这么个“雅号”。这几年，房老大为了公司融资的事没少上火。

当年房老大也算是“白手起家”。他的弟弟在一家国有银行信贷部工作，“资助”他从一个机关单位宿舍楼干起，进入了房地产业。公司成立头几年，因为“在银行有关系”，公司资金没有太大问题，运行还算顺畅。

前年他接了个“大活儿”，这个项目却让他在“钱”的问题上栽了个大跟头。

当时正是北京地价开始狂飙的时候，争强好胜的房老大咬着牙高价竞拍到海淀区的一个地块，拍下地来成本价已达到每平方米8000多元。在当时北京地产界，这多少有点“骇人听闻”了。

为了弥补地价的成本，房老大决定尽量往前赶工期。这个地块又恰好在“奥运圈”里，为了避免2008年施工受限制，工期更要往前赶。

没想到的是，2006年上半年银行信贷猛增，中央在这时开始严令收紧贷款。房地产业一场暴风骤雨式的“钱荒+整改”开始了。京城几家与房老大情况类似的地产公司几个月内先后关张。

房老大犯了难，以前他弟弟开出的银行贷款的“通行证”这次也不管用了。无论怎么“做工作”，银行就是不给他这种资质不太“硬”的公司批钱。

以往几个项目中，房老大都是采用银行贷款拍地、施工方垫资施工、业主提前付款的方式来运作。这一次，不仅银行信贷“闸门”关上了，连施工方也说什么都不肯垫资了。“这次工程摊子太大。再说上面严查拖欠农民工工资，我们可不敢再垫资了。”施工方态度很强硬。

审批部门也向“房老大”发出了“最后通牒”。拍地的巨额资金、施工费、设计费、公司日常运行的开销……各种支出费用像张着大嘴的猛兽，追得房老大无处可藏。

有人给他支了一招：找大企业合作。房老大眼前一亮，兴冲冲地开始为公司寻求“婆家”。不久还真联系到一家“世界500强”的国内大集团。对方财大气粗，有意涉足房地产业。经过不懈地“做工作”，一位副总答应帮忙。

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