福州新年土地第一拍：寒流，依然笼罩土地市场

究其内中原因，明确的货币收紧政策趋向，开发商获取资金难度增加甚至无法获取贷款。在此之前，开发商拿地资金主要有两个渠道，上市公司主要通过增发来获取资金，非上市公司则主要通过银行贷款。现在两个渠道全部紧缩，开发商完全要依靠自有资金拿地，除了少数实力雄厚的开发商，大量开发商都不敢轻易去拿大块地，否则资金链就要受影响，增加后续开发难度。

有业内分析人士指出，从目前情况看，开发商对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。也就是说，开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。

眼下楼市成交量急剧下降，开发商正常的回款周期被迫延长。即使是巨头房企，由于去年都有不少地块入袋，手头资金要用于消化这批土地，也很难再有能力投入大量资金到新的储备上。

而国家宏观调控在土地政策上，继国土资源部2007年9月下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》后，国务院又于今年年初下发《关于促进节约集约用地的通知》，再次强调打击囤地的决心和力度。通知中明确表示：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。

正如北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在接受媒体采访时所说：“土地新政对囤地处罚的严格规定，极具震慑力。市场已经比较冷清，后市走向很难判断。如果行情不好想等一段时间再开发，又要缴高额的土地闲置费，甚至可能还要被收回。开发商显然可以意识到其中的巨大风险，不敢冒险拿地。”　

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