福州新年土地第一拍：寒流，依然笼罩土地市场

3月21日，福州市国土资源局举行了节后开春第一次土地拍卖会，推出两块地。其中，乌山西路南侧地块宗地2008－01号地块，因报名不足3人而流拍转为挂牌出让。而位于湖东路公正村共9.02亩的02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，起拍价为1.41亿元，经过39轮的角逐后，福建中旅房地产开发公司以2.78亿元竞得该地，折合楼面地价为7944元/平方米，每亩3071万元。

当日的拍卖会现场，人员稀少。榕城知名的大开发商几乎都没有参与竞拍，不约而同地继续保持沉默。

此次拍卖，被业界喻为“榕城楼市风向标”， 将考验开发商的市场信心。自3月1日国土资源局发出拍卖公告后，媒体就开始对其投以极大的关注，榕城一些媒体甚至用了巨大的篇幅、从各方面详尽分析此次即便拍卖的两个地块。3月17日，记者采访了福州市国土资源局土地矿产交易中心主任林立淼，对于“3·21”土地拍卖会，他寄予了很大的希望，“如果此次拍卖会上开发商积极踊跃，就证明福州房地产市场已经回暖了。”但话音刚落，他又补充说：“按往年的惯例，第一季度开发商都相对比较沉寂，再加上当前楼市成交量受挫，此次拍卖会很难再现开发商争相拿地的现象。”

尽管所拍卖的两个地块命运截然不同，但一切都在情理之中。作为商业金融地的02号地块，面积为6035.4平方米（合9.05亩），位于湖东路CBD的成熟地段，是市中心不可多得的黄金地块，它紧临商业成熟的五四路，距福州最繁华的商业中心东街口亦只有几步之遥，地段、环境的优越性显而易见，周边的写字楼市场的行情也是触手可及。2000万元保证金的“低门槛”也让众多中小开发商得以参与举牌。此外，据业内人士分析：“相比于住宅开发，商业开发并不会受到太多的调控监管，虽然培育的周期长一点，但回报更稳定，风险也相对较小。未来两年，此地块开发成高端的金融办公写字楼和商业中心，不菲的利润几乎极目可望。”

而转为挂牌的01号宗地位于鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧，出让土地面积为33482.7平方米（合50.22亩），规划用途为商业、居住用地，1个亿的保证金首先就让不少开发商望而却步，按照乌山西路的平均价格，即使每亩单价为700—800万元，也需要至少４个亿的资金。它之所以出现流拍，除了开发商目前的资金压力外，也反映了当前的楼市依然趋冷。开发商们在销售量没有明显好转的情况下，对市场的预期仍不明朗，对于拿地，他们依然谨慎。

延伸阅读：榕下月再拍两幅地块 有望成下半年楼市风向标

二线开发商自吞苦果 土地“为王”到“为祸”

国土部拟推出土地调控指标体系 量化土地闸门

国土部数据：全国土地出让去年半数"招拍挂"

长乐5月挂牌出让3地块

地价居高不下 三线城市：福州开发商新乐土？

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 图片快讯

特别推荐

• 更多>>