榕下月再拍两幅地块 有望成下半年楼市风向标

——分别位于乌山西路和白马南路，总面积近百亩，竞买保证金门槛不低

昨日(4.21)福州市国土资源局发布了今年第四次国有建设用地出让公告。公告称，将于5月12日上午拍卖两幅均位于市区核心地段的地块，总面积接近一百亩，土地用途均为商业居住用地。

其中一块地 曾经流拍

宗地2008－01号，位于鼓楼区乌山西路（锦江路东侧），土地面积为50.22亩，容积率≤3.8，建筑高度为80米以上，90平方米以上住宅占总建筑面积的30%以上，竞买保证金高达１亿元。宗地2008－05号，位于台江区白马南路东侧（原福州玻璃厂），总面积达到46.55亩，竞买保证金为8000万元，90平方米以上住宅占总建筑面积的70%以上，其中A地块容积率≤3.2，建筑高度小于50米；B地块容积率≤2.7，以高层为主。

记者注意到，宗地2008－01号地块在上月21日已进入拍卖程序，被市场称为节后第一拍。但因竞买人数不足3人，该地块流拍。

有望成下半年 楼市利好风向标

业界专家陈国旺分析说，上述两幅地块能否摆脱流拍命运，关键要看近期的楼市销售情况。４月份以来，在开发商大打打折促销牌后，楼市出现了一波回暖迹象，若这股“暖风”能继续下去，5月份后，一些开发商除了手头的资金回笼外，也会增加市场信心，那么这两幅地块将很可能拍卖出去，毕竟两地块的地理位置是很有优势的，“若拍卖成功，将成为下半年楼市的利好风向标”。

不过，亦有业界人士分析，上述两地块的拍卖保留价（拍卖底价），估计都要超过8亿元，如此大笔的投资，在目前地产商资金链紧张的背景下，将难倒不少开发商，“估计到场的开发商不会太多，但因属商业住宅地块，相信会引起几家实力型开发商的关注”。

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