短短几个月 地产"大鳄"潘石屹为何突然"倒戈"?

短短几个月，地产"大鳄"潘石屹就从一个"无拐论者"彻底蜕变成一个"悲观主义者"。

今年1月初，潘石屹还对王石的"拐点论"不置可否，表示"看不出房地产要出现拐点的趋势"，而且此后还乐观预言"北京楼市的春天和春天一起来了"。然而，近日他却突然声称，未来100天很多房地产公司要发生"剧变" ，在房地产行业颇为敏感的关键时刻，无情倒向"拐点论"的阵营。

潘石屹为什么突然"临阵倒戈"？ 表面上看是缘于恒大公司IPO的融资受挫，但实质上是出于对房地产企业资金的忧虑。恒大地产上市搁浅，不但让他感到资本市场的刻骨寒意，更使他清楚看到房地产公司所普遍面临的资金链断裂风险。

资金困难的确是当前房地产企业面临的最大问题。从陆续公布的上市房企的年报中看，许多房地产公司的每股现金流都出现了巨额负数：保利地产为-7.65元、招商地产为-4.74元，金地集团为-7.52元等。而据统计，42家A股房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。以至于京城一大型房企的总经理如此感慨，"我做这行10多年了，从来没有这样缺钱。"

不过，这还只是问题的一个方面。从深层次原因看，潘石屹之所以"倒戈"，关键还在于中央日益趋紧的宏观调控政策，如要求所有建设用地的使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得按比例分期发放；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，应坚决无偿收回，对土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费等。

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