潘石屹："房少地多"时代 行业规模将不断萎缩

SOHO中国董事长潘石屹指出，对于房地产企业来说，2008年不算太好的年景，资金问题让很多企业的账面负债累累，企业为获取资金付出的成本和代价，要比前两年高得多。

行业资金状况不容乐观

“中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多。”潘石屹称，如果房地产公司能够未雨绸缪，对克服今年资金的困难就会很有好处。

今年3月20日，恒大地产在香港全球公开发售(IPO)搁浅，被潘石屹认为是2008年中国房地产界的标志性事件。他预测，未来100天内房产公司将酝酿剧变。因为在恒大之后，准备上市的房地产公司约有40多家，准备募集的资金有200亿美金，此次恒大IPO搁浅将直接导致这些公司调整战略。

2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，但开发商买地所花的资金超过了3万亿元，超过了全年的销售收入。潘石屹认为，这说明开发商手中基本没钱了，尽管不同企业资金链紧张程度不同。

行业规模将会不断萎缩

潘石屹认为，资金的紧张最终会影响房地产市场的供求关系，进而影响房价，但到底是影响了供应还是影响了需求还不好说，目前信贷紧缩和开发商在国际资本市场的IPO搁浅，都将影响房地产的供应量。

“可以肯定的是，在目前经济和金融环境下，房地产行业总体的规模会不断萎缩，成交量也不会像前几年那样剧烈地增长。”潘石屹表示，房价走势最终要看目前政策环境对供应和需求影响力量的博弈。

他表示，SOHO中国与其他房地产公司不同，并未大规模地扩张进行土地储备，相反，在土地泡沫的过程中，SOHO中国没有花一分钱，没有购买一块土地，因此，在今年行情普遍走低的环境下，SOHO中国持有现金150亿元人民币，将继续扩大业务。

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