2008年福州楼市:前平后涨 稳步上扬
2007年年末至今,房地产所谓的“拐点论”和“冬天论”甚嚣尘上,全国楼市“降声”一片,市场观望情绪浓厚,楼盘销售量锐减。那么,2008年福州楼市将何去何从?市场价格究竟是涨是跌?“前平后涨·稳步上扬”八个字是我对2008年福州楼市的一个基本判断。
不是市场拐点而是行业成熟点与分化点
任何一类行业市场,有起有落是一种正常的市场现象。一个行业,全行业都赚钱,那是不正常的;一个市场,所有产品都好卖更是不正常的。成熟的行业,有企业赚钱,也有企业亏本;成熟的市场,好产品价好市好,差产品价低市劣。就连股票也非牛市全赚,更何况房地产业呢?前一时期,房地产全行业都大赚钱,所有产品都好卖,所有地段都是豪宅,确实是极不正常的现象。因此,今年福州部分楼盘理性调低价格,将价格恢复到与其价值相符的水平,意味着福州地产业正从非理性向理性,从不成熟向成熟的方向迈进。
2008年上半年是地产行业分化的开始,全市价格铁板一块的格局将被彻底打破。2008年之前福州楼市的板块均衡价格、产品类型价格、统一涨幅价格现象都将逐渐被真正意义上的市场价格所替代,板块、产品、价格都将出现明显的差异化,质优者价高,质劣者价低;地段好的价高,地段差的价低;品牌优者价高,品牌低者价差;真正意义上的市场差异将出现。高、中、低价将三位一体,并存于市场,形成明显的价格细分。其结果,当然是客户成为最大的受益者。
责任编辑/fz001
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