"正价房"根本卖不动 特价房成为楼市成交主力

“现在龙岗的在售楼盘个个都在推特价，这些特价房已经成为目前淡市下的成交主力。不止是龙岗，整个深圳都是这样。”龙岗一开发商如是说。据记者调查，目前特价房确实已成深圳近期楼盘成交的主要支撑，深圳大多数楼盘基本都有特价单位在售。

特价房每平方米可少几千元

特价单位虽然朝向、楼层相对较差，但和正常单位相比价格有几千元的差距。特价房最早在布吉出现，春节后在整个深圳大面积铺开。记者经过调查发现，在刚过去的3月份，深圳就有超过20个楼盘推出特价单位，特价房与“正价房”的差距在3000-6000元/平方米之间。

位于龙岗中心城的楼盘近期推出少量三房特价房，特价单位7700元/平方米起，而该楼盘去年8月份的开盘价是13000元/平方米；龙岗的城市峰尚也于近期推出一批特价房，6888元/平方米起，而该楼盘去年9月份的开盘均价是10900元/平方米。

而福田近期的特价房也在源源不断地推出，特价房的降价幅度同样较大，例如位于福田区委附近的高发城驰，新洲片区的中城天邑以及靠近皇岗口岸的御花园（皇御苑三期），其特价单位都比均价低约3000-5000元/平方米左右。近日刚刚开盘的华盛领寓也拿出一批低楼层且朝向较差的单位，定价低至1.3万多元/平方米，比均价1.6万元/平方米低约3000元。

“正价房”根本卖不动

据记者统计，福田有特价房推出的楼盘共5个，这些特价房也构成了福田市场成交的主体。高发城驰自3月以来所销售的近70套单位中，多半成交的是特价房；中城天邑前一段时间销售的20套中，有11套是特价房单位；御花园（皇御苑三期），仅清明节假期所销售的4套单位中，特价房就占去3套。

“现在龙岗的在售楼盘个个都在推特价，这些特价房已经成为目前淡市下的成交主力。不单是龙岗，整个深圳都是这样。”龙岗一开发商如是说。在其他特价房热门的区域，记者也得到了类似回答。龙华一楼盘销售经理告诉记者，现在该楼盘销售的基本上是前期推出的特价房，“正价房”根本卖不动。

据记者调查，部分“让利”多的楼盘销售都不错。以龙华坂田区域为例，以7800元/平方米带装修的惊爆价推出300套特价单位的珠江旭景佳园，周末两天时间就消化90%；3月初开盘的幸福枫景花园推出少量7000多元/平方米的特价单位，开盘当天售罄。

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