两会代表称：我国房价下跌的空间有50%左右

我国房价下跌的空间有多大？

在今年的全国两会上，全国人大代表袁超说：“房价有下浮50%左右的空间。”他表示，从2006年-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。袁超在建议中指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。

如果说全国人大代表袁超的说法还仅仅是一种基于社会现象的推断，那么，武汉东星集团东盛房地产公司主动将房价下调30%，则以不可辩驳的事实证明了房价中泡沫的严重性。据央视经济半小时报道，主导这次大降价行动的是中国东星集团董事局主席、总裁兰世立，他的售楼部打出了“响应政府号召，平抑武汉房价”的横幅。据兰世立介绍，在把房价从8800元降到现在的6000元以后，还有10%到15%的利润。也就是说，倘若不降价，其利润率在40%到45%之间。而有的商品房起步价每平方米只有5500元（已经包含巨大利润），开发商们通过建立所谓价格联盟进行炒作，把它炒到每平方米12000元，其利润率之高就更不难想象了。

在今年3·15前后，国内一家财经报纸曾经评选了年度十大暴利行业，房地产业名列榜首，中国东星集团董事局主席、总裁兰世立通过现身说法，证实了这一点。我们在向这些有社会责任感的企业家致敬的同时，也应该正视隐含在中国楼市背后的巨大泡沫。经济发展史告诉我们，从来没有不破灭的泡沫，阻止它的唯一方法就是提前挤压出泡沫，以最小的成本消除这种隐患。

对此，经济学家樊纲亦持同样观点，他指出，要在房产泡沫处于萌芽状态时，就通过反周期性宏观调控政策将其化解，以避免市场大的波动。只有挤出泡沫，才可无忧楼市动荡带来的一系列问题。

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