中户型成市场主力

——2008年2月福房指数市场分析报告

与交易量相对应的交易金额也是难以摆脱去年11月的阴影，本月住宅成交总额为87003万元，与上月相比，成交金额在原本较低水平的基础上进一步减少了19.38%。

尽管去年11月的“寒流”让房地产市场患上了至今无法康复“重感冒”，但顽强的均价却不为所动。如表三所示，在最近的四个月里，只有上个月，均价从去年12月的7603元/平方米下降为6877元/平方米，其他三个月依旧保持着一定的增长。本月住宅均价从上月的6877元/平方米上升到7405元/平方米，绝对值上升528元/平方米，环比增长7.7%。

从以上的数据分析可知，目前住宅市场供给结构依旧令人堪忧，高价房供应偏多，而中低价位的住宅却难有进展，均价也因此高位运行。另外，国家宏观调控政策进一步吃紧，央行6次加息10次提高存款准备金率以及一系列的政策表明，国家力在安抚民生，稳定房价。基于对宏观政策的把握，消费者购房意愿锐减，观望态度蔚然成风。有价无市的局面到底能够维持多久，住宅市场何时又能打破僵局，对此我们将继续拭目以待！

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