吴敬琏解读房价 农民宅基地产权问题亟待解决

日前，在接受中央电视台“小丫跑两会”节目的采访时，著名经济学家吴敬琏对于目前高房价问题发表了自己的看法。吴敬琏指出，目前政府在加大廉租房建设的同时，也应该关注农民工宅基地的产权问题。

在去年两会的政协分组讨论中，当时身为政协委员的吴敬琏曾提出政府应加大廉租房建设，保证人人有房住的意见。对于目前依旧居高不下的房价楼价，吴敬琏表示，高房价确实已经成为了一个亟待解决的问题。“确实现在这个房价，不单是低收入阶层承受不起，中等收入家庭都承受不了。”

“政府要保证每个人都有房子住，这是硬杠子。要采取各种各样的办法去解决这个问题，但这并不表示政府有这个能力保证每个人都买得起房子，因为中国的自由住房率是排在全世界的前列，比那些发达国家都要高，那么是不是说自己买不起房子就会睡在马路上没地方住呢？其实我们有很多种做法，去年我提过一个意见就是要减少经济适用房，把这个资源用来做廉租房。”

“这还有一个东西应该做的，就是农民的宅基地产权问题要解决。”吴敬琏表示，目前有相当数量的农民工都是举家搬到城里来，这也造成他们留在农村老家的房子大部分是闲置的，而由于房子的产权不明确，农民又没有办法将老宅卖掉。

对此问题吴敬琏认为：“我认为这些房子应该是可以买卖的，像我认识一些农民工，其实他们已经是北京市民了，他们在北京有10年、20年了，全家都在这儿，可是他们租不起稍微好一点的房子，那边呢又空着，应该要采取一种措施，可以置换也好，或者明确产权，或者可以更直接一点，他可以买卖。其实这样就可以把相当一部分土地置换出来，而这些进城打工的人他们的租房的条件就可以改善。”

而当谈及前不久引起广泛关注的“三四年内不买房”的讨论时，吴敬琏表示，三四年以后再去买房子的说法有一定的道理，“就是现在这个房价，不完全是消费买房所造成的上升，我认为还是一个宏观经济形势造成的，也就是货币过量供应造成的，就是说货币太多，不会永远这样持续的。”

“我是这样看的，房价的总水平，应该说是可以的，因为只要不是这样子的流动性泛滥，那么投资买房的人就少了，那么它的价格就会往下降，所以到底能不能采取有效的宏观经济政策，就是总量政策能不能够见效，这是决定问题的最重要因素。”

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