福州房产中介何去何从？

——去年一年有40多家相继关门倒闭

无论市场是冷还是热，资金实力弱小的 房产中介往往如一叶扁舟难拦风雨。

一时间，如同倒掉的多米诺骨牌一样，房地产中介涌起一股“关店潮”。先是有深圳中天置业总裁携巨款“蒸发”，再是有全国最大规模房产中介之称的创辉租售，在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门。

无独有偶，就在1月15日“创辉事件”曝光的当天，麦城房产在福州的10家门店全部停止二手房业务，退出了房产中介市场。而早在此之前，福州麦园房产、诚业房产先后倒闭……如今，杨桥路房产中介一条街，也因众多门店的撤离或关门变得名存实亡。

一周关一店，中介倒在资金链断裂上

“这其中既有市场因素，也有行业规范的因素”，麦田房产一位资深业内人士陈先生认为，2007年的金融、税收等各项政策明显指向了房产交易流通环节，这对二手房市场是直接的打击。

陈先生告诉记者，根据目前的市场统计数据，2007年11月以来，福州各中介公司二手房成交量普遍下滑30%以上。以他所在的公司为例，在去年8、9月份，公司人均月签单量还能达到3~5套，进入11、12月份，普遍难出单，人均月签单量不到1套。“从去年10月开始，福州房产中介已呈全行业性亏损。据不完全统计，去年一年福州已有40多家房产中介相继倒下，平均一周就有一家。”

市场是一个原因。另一方面，如果不是因为某些中介公司的违规操作，造成资金的突然断裂，不可能在一夜之间就遭遇“倒闭店”。从表面上看，可能是因为这些中介公司对市场预期过高，盲目扩张，导致资金链断裂，“但很有可能，是中介占用客户的资金，用来炒房被套，导致资金链断裂”。陈先生说。

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