三年数字勾勒榕城楼市

■ 房地产快速增长的三年

从2005年 “国八条”拉开房地产宏观调控的序幕，福州房地产也在风风雨雨中走过的了三年。这三年，市场发生了怎么样的变化？也许，数据最能说明问题。

据统计，近三年，福州房地产开发投资年均增长19.5%，房地产开发投资占固定资产投资的比重由29%提高到31.9%。房地产开发投资增长直接和间接拉动GDP增长，每年保持在2个百分点左右。商品房销售面积年均增长17.6%；房地产中介服务品种不断增加，促进了存量市场和增量市场联动、买卖市场和租赁市场共同发展。

●以住房为主的房地产开发投资增速加快。2005年完成投资222亿元，同比增长0.8%，2006年完成投资301.1亿元，同比增长35.7%，2007年预计完成投资363.3亿元，同比增长21%，分别占同期社会固定资产投资总额的35.7%，37.5%和39.8%。2007年1-10月份完成投资287.61亿元,同比增长27.5%。其中，商品住宅完成投资206.2亿元，同比增长32.7%，占同期房地产完成投资的71.7%。社会保障住房完成投资19.5亿元，占商品住宅投资比重的9.4%。

●市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。2005年全市商品房新开工面积557.3万平方米，竣工面积509.5万平方米，销售面积986.4万平方米；2006年全市商品房新开工面积623.6万平方米，竣工面积479.5万平方米，销售面积664.4万平方米；2007年前10月，福州商品房新开工面积662.81万平方米，同比增长56.2%，竣工面积168.27万平方米，同比增长-29.6%，销售面积463.96万平方米，同比增长-5.7%。近三年新开工总量1843.71万平方米、竣工面积总量1157.27万平方米、销售面积2114.76万平方米(其中期房销售面积占销售总量58%)，从中看到，销售面积总量已经比竣工面积总量多出82.7%，比新开工面积总量多出14.7%，市场需求之旺盛明显突现。

●住房二级市场活跃,存量房交易量继续增长。福州深化住房制度改革综合配套政策出台后，市民购买公有住房的热情高涨,进一步促进住房二级市场的活跃和发展。2005年全市存量住房交易量302万平方米,成交金额45.9亿元，同比增长30.2%和34.2%；2006年全市存量住房交易量267.82万平方米,成交金额57.68亿元，同比增长42.51%和68.25%，2007年1-9月，存量住房交易进一步活跃，存量住房交易量223.9万平方米,成交金额56.76亿元，同比增长10.2%和32.1%,其中,二手住宅交易量191万平方米,成交金额48.3亿元，同比增长17.9%和37.6%。

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