12月楼市中小户型首占交易榜首

——12月福房指数市场分析报告

福州大学房地产研究所 王阿忠博士 叶亚吟

引言：

随着国家宏观调控的进一步落实，楼市的观望之风日趋浓烈，房地产产业格局正悄然发生着变化，买方市场即将来临。

[热点分析] 楼市将和谐发展

2007年房地产市场发展，像是在玩过山车，市场成交量从年初的55.89万平方米到年末的11.97万平方米，观望情绪的浓重导致整体市场开始步入买方市场，买者的挑剔将使市场逐步由价格时代转为产品时代，与之相伴的是房地产调控政策细化和金融政策的紧缩，政府也将工作重心转到民生住宅。可以预见的是，未来开发企业必须练好内功，开发出性价比高的产品，以迎接更加激烈的市场竞争的到来。

从2007年福房指数分析报告来看，1月份成交量最高，达55.89万平方米；之后到7月份，持续下跌；到8月份，出现萎缩后的首次放量；之后又开始持续下跌，成交量又明显萎缩，12月已跌至历史最低水平，只有11.94万平方米。虽然成交量远不及去年火热，但房价却一路高歌。从2006年底均价突破5000元大关以来，2007年，房价节节攀升，到12月份，均价达到7603元/平方米，福房指数也达到135.14点。市场出现了明显的价涨量跌的态势。

这与市场的状况密不可分。随着房价走高，部分开发企业通过增加推盘次数，延长开发周期，减少市场供应量，以获取更多回报。而购房者中很大一部分是刚性需求，再加上一些被动需求和消费者买涨不买跌的心态，房价一直稳步上涨，导致房产价格一直处于高位运行状态，当然，市场的火热确实存在一些炒作的行为。而2007年年底的房贷与金融紧缩政策，确使居民买房情绪趋向谨慎。

随着政策的进一步落实与执行，今后的住宅市场必定是以满足中低收入阶层的保障性住房和普通商品房为主流的市场，当然市场也会开发出满足高收入阶层的豪宅，但它不是主流品种。政府除了加强对市场的监管，也要加强对住房供应的调整，注重培育满足中低收入阶层的住房，而开发企业既要重视开发项目，更要注重所开发产品的功能性、舒适性、智能性、生态性、可改性等品质以赢得市场。经过调整，房地产市场将会呈现多层次住房共享天下的局面，这样居民就有一个合理的阶梯式住房消费模式来实现住房需求，从而整个房地产市场也将更加和谐有序发展。

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