二手房1月1日新指导价执行 福州满城尽“豪宅”

——普通住宅标准两年多未变 波及二手市场

1月1日起，福州市二手房交易代征税费指导价开始执行新标准，比起上一次2007年2月9日的调整，此次大约上浮了30%以上。新标准的执行让今后福州二手房交易各种税费征收的基数变大。有业内人士计算发现，其中相当一大部分二手房的成交单价格将超过5500元/平方米，将超过福州“普通住宅标准”，从而迈进了“豪宅”的队伍。而身为“豪宅”，交易时就得缴交总价的3%、相当于普通住宅两倍的契税。[福州元旦起上调 二手住宅交易指导价]

这样的调整结果，让业界为之哗然，并且认为“满城尽豪宅”是一个不正常的市场交易现象。那么，究竟是新指导价定得太高呢，还是制定于2005年，以“5500元/平方米”为切割线的“普通住宅标准”已经与市场不相适应了呢？福州市有关官员表示，这个新二手房交易指导价“将有力地抑制‘高成交，低申报’的逃税行为”，并且符合“市场价格变化的规律”。

那么，是什么引发了市场争议呢？很显然，矛盾的焦点不言而喻。

1.解读

申报价将高出30%

1月1日，在最新公布的福州市二手房交易代征税费指导价（2007年10月修订）中，住宅的交易指导价上涨幅度大都在30％左右。

以鼓楼、台江、晋安区内为地段划分：一环路以内7～15层高层住宅为例，其新指导价为4800元／平方米，而旧的指导价为3650元／平方米，上调了31％左右；又以一环路与二环路之间的1～6层住宅为例，其新指导价为4000元／平方米，而旧的指导价为3100元／平方米，上调了29％左右；再举二环路以外的7～15层高层住宅为例，新指导价为3900元/平方米，而旧的指导价为3000元/平方米，上调了30%……

别墅方面，在新版指导价中，在原先别墅四个级别的基础上，又增加了低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅。（如下图）

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