2008楼市十大预期:观望持续地王不再 白领有福?

猜想　1

供地倍增，地王不再？

关键词：地价

“连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上。”这是2007年穗七条中的一条。这样的任务一提出来，一年到头都有开发商在算这笔账，看能把多少靓地收到自己的背囊里。开发商特别是大发展商争先拿地，频频创出的地王记录，这成为了2007年房地产市场的标志事件之一。

眼看新的一年即将到来了，成倍地增加土地供应成为了大家对2008年的期待。大家相信，土地的放闸对房价将产生重大影响。

期待土地盛宴频频开张的明年，在房价有望稳定的明年，相信开发商也不会如2007年这般乐观拿地，天价地王的身影即将消失。地王背后是巨大的资金投入，是巨大的资金压力。就在国家紧缩银根、股市放慢脚步的明年，天价拿地恐怕已不再可能。

对于土地，发展商的豪情万丈在2007年已被挥霍一空。相信，2008年，需是谨慎从事、细细算账、精耕细作了。

猜想　2

宏调加剧，房价趋稳？

关键词：涨幅

被视为“疯牛”的广州房价，经过近两年的疯狂飆升后，2008年还会继续牛下去吗？种种迹象表明，明年楼价将会走向平稳，即使上升，都是相当小幅度的稳步上扬。

话说冬季的一天夜晚，几大商家又聚头了，商量着明年走向。C先生不无忧虑说：“银根一收紧，公司就要遭殃。之前费尽心思多拿了几个土地，明年最重要的事情是赶紧开发赶紧卖楼，回收资金，所以楼价不能太高，因为消费者已经提高了觉悟很难再蒙骗了。”很有社会责任心的N先生笑，“那是肯定的，去年每平方米几千元一次的升幅，其实我们早就觉得不好意思了。我们是讲社会责任的，横竖都是赚，给市场也给政府点面子，我们会调低价格赚少些了。”

L先生却显得不以为然，“给政府点面子？政府有给我们面子吗？明年，六七千套甚至上万套的限价房就在我们身边，还有大量的中小户型挤在一起。现在的买家会思考了，会选择了，我们的日子会更难过。不调整价格，能行吗？”……

叽叽喳喳的聚会，几大头目最终觉悟，哦，原来大家都在死撑啊，早知如此，今年就不该让楼价飆升得那么狠。现阶段只能靠降价卖楼，连名声都败坏了，悔啊。

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