福州三块土地昨日集体流拍 楼市是否已出现拐点

关注理由

由于报名人数不足3名，原定于昨日(12.25)出让的3幅福州城区宗地遂转为挂牌，挂牌截止日期为2008年1月4日。“近段时间，在国家出台一系列的调控政策背景下，福州土地出现集体流拍也是意料之中，它也说明了眼下福州开发商的集体忧虑。”福州房地产专家陈国旺这样评论。[金融政策和楼市影响地价 福州三幅地流拍转挂牌]

无独有偶，前不久刚刚抛出“楼市拐点论”的万科董事局主席王石，前日在央视《经济半小时》中指出：“2008年后，万科绝不拿地王；这个房市有问题，建议三四年后再买房。”对此，福州多名开发商表示，王石说了大实话，但作为国内地产商老大在央视这样的媒体发表这样的言论，对楼市来说意味颇深，需要认真对待。[王石自圆楼市拐点说：非指房价拐向跌 或是相反]

土地市场向来被看作楼市的风向标，这次3幅土地集体流拍，是何原因导致的？是否意味着福州楼市出现拐点？开发商会不会出现大面积抛盘？而王石的观点，又该如何来解读呢？

【土地流拍】

一下放出数百亩地  观望者多参拍者少

此次流拍的第一幅编号为宗地2007-22号的地块，位于仓山区南江滨路南侧，港头河以北，分成三地块，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公），总面积为76702平方米，竞买保证金为1.7亿元。据悉，该宗地在10月20日曾因未达拍卖保留价10.35亿元而流拍。[福州今年供地比去年少三成 土地稀缺烂尾楼解渴]

而流拍的第二幅编号为宗地2007-27号的地块，位于排尾路以南，也分成三地块,主要用于商业金融和居住（兼容商务办公），总面积37754平方米，竞买保证金为1亿元。第三幅编号为宗地2007-28号的地块，位于洪湾路西侧、三环路东侧、凤山路南侧，面积为186429平方米，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公），竞买保证金2.5亿。

据悉，截至11月底，福州市区今年共计才出让800多亩土地面积，面对有限的土地供给，之前各家开发商还争得头破血流。而此次拍卖会一下子就放出三块总面积达450亩左右的土地，自然引起不少人关注，但是观望的人多，参拍的人少。

“之前有人问我，这次土地拍卖会有什么样的结果，我就坦言要么流拍，要么低价成交，不幸言中了。就这一两个月时间，福州土地市场可谓是冰火两重天。原因很显然，由于时下银行银根收紧，不仅影响到开发商的资金链，还影响到消费者的购买力，基于两头紧的考虑，开发商对后市的预期越来越谨慎，眼下不敢轻举妄动也是情理之中。”陈国旺说。

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