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福州三块土地昨日集体流拍 楼市是否已出现拐点

关注理由

由于报名人数不足3名,原定于昨日(12.25)出让的3幅福州城区宗地遂转为挂牌,挂牌截止日期为2008年1月4日。“近段时间,在国家出台一系列的调控政策背景下,福州土地出现集体流拍也是意料之中,它也说明了眼下福州开发商的集体忧虑。”福州房地产专家陈国旺这样评论。[金融政策和楼市影响地价 福州三幅地流拍转挂牌]

无独有偶,前不久刚刚抛出“楼市拐点论”的万科董事局主席王石,前日在央视《经济半小时》中指出:“2008年后,万科绝不拿地王;这个房市有问题,建议三四年后再买房。”对此,福州多名开发商表示,王石说了大实话,但作为国内地产商老大在央视这样的媒体发表这样的言论,对楼市来说意味颇深,需要认真对待。[王石自圆楼市拐点说:非指房价拐向跌 或是相反]

土地市场向来被看作楼市的风向标,这次3幅土地集体流拍,是何原因导致的?是否意味着福州楼市出现拐点?开发商会不会出现大面积抛盘?而王石的观点,又该如何来解读呢?

【土地流拍】

一下放出数百亩地  观望者多参拍者少

此次流拍的第一幅编号为宗地2007-22号的地块,位于仓山区南江滨路南侧,港头河以北,分成三地块,主要用于商业金融和居住(兼容商务办公),总面积为76702平方米,竞买保证金为1.7亿元。据悉,该宗地在10月20日曾因未达拍卖保留价10.35亿元而流拍。[福州今年供地比去年少三成 土地稀缺烂尾楼解渴]

而流拍的第二幅编号为宗地2007-27号的地块,位于排尾路以南,也分成三地块,主要用于商业金融和居住(兼容商务办公),总面积37754平方米,竞买保证金为1亿元。第三幅编号为宗地2007-28号的地块,位于洪湾路西侧、三环路东侧、凤山路南侧,面积为186429平方米,主要用于商业金融和居住(兼容商务办公),竞买保证金2.5亿。

据悉,截至11月底,福州市区今年共计才出让800多亩土地面积,面对有限的土地供给,之前各家开发商还争得头破血流。而此次拍卖会一下子就放出三块总面积达450亩左右的土地,自然引起不少人关注,但是观望的人多,参拍的人少。

“之前有人问我,这次土地拍卖会有什么样的结果,我就坦言要么流拍,要么低价成交,不幸言中了。就这一两个月时间,福州土地市场可谓是冰火两重天。原因很显然,由于时下银行银根收紧,不仅影响到开发商的资金链,还影响到消费者的购买力,基于两头紧的考虑,开发商对后市的预期越来越谨慎,眼下不敢轻举妄动也是情理之中。”陈国旺说。

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  • 2008年楼市:土地大量萎缩 兰州离"拐点"还很遥远
  • 新房网/2008-03-10
  • 河北的海量土地到底能否牵动住楼市拐点
  • 和讯网/2008-03-04
  • 2008年楼市拐点与苍蝇无关是大象造反
  • 沈阳晚报/2008-02-28
  • 沈阳楼市猜想 拐点浮华的转身
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