寒流来袭 榕二手楼市趋冷

——2007年11月份二手房指数市场分析报告

福州大学房地产研究所 王阿忠博士 冯求全 《房产周刊》编辑部

引言

2007年4月以来全国大范围的房价上涨，也给福州二手房市场带来了几分春意。然而，2007年以来的5次加息，10次提高存款准备金率，加上9月27日出台的“二套房”新政，年底多家银行紧缩贷款额度等一系列金融政策对市场影响的效果已经显现。

在政策的影响下，11月，二手房市场交易量出现了明显下滑的迹象，当月二手房楼市成交量仅为7.71万平方米，大幅下滑的数字表明，2007年末，福州的二手房市场已经进入了“寒冬”。

[指数分析]

由图1可以看出，自2007年初以来，福州二手房价格指数一路上扬，8月更是达到了今年以来的最大涨幅，但在11月，二手房市场“量价”双双下调，价格指数似乎出现了“拐点”，二手住宅价格指数显现了年内以来的首次下降。从表1可以知道，11月的二手住宅价格指数为1055，环比降幅为0.64％，福州二手房市场正在遭受新政以来最严厉的考验。

图1 福州二手住宅价格指数
表1 福州二手住宅价格指数

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