房价“脱缰”楼市变局 是什么在考验楼市的信心

楼市如谜，房价微妙。2007年，京沪深穗等城市的房价再一次登上高峰。各种各样的统计数据显示，这一次，看空房价的人又一次失望了。此前一年，“国六条”的出台曾令业界一阵躁动，但政策被消化的速度之快超出了几乎所有人的预期。

值得注意的是，在此轮房价上涨过程中，楼市已不再有价值洼地，过去不为人关注的二三线城市，房价涨幅也开始令人侧目。然而，在经历了近10个月的狂飙突进后，一线城市的房价目前已开始出现微妙变局。继“中天事件”后，深圳市长河房地产经纪有限公司于12月5日关闭门店，深圳房价开始猛然下行。而广州、北京楼市也经历着成交量下降的寒冬。

房价“脱缰”

2007年，北京市场出现了自2005年以来的又一轮暴涨。根据官方数据，今年1—10月，商品住宅销售价格增长持续加快。在新建商品房中，住宅销售价格上涨11.9%，其中10月涨幅更是高达17.8%。冷冰冰的数字背后，布满了各种各样关于楼市的消息：新供应的商品房开始遭遇抢购状况；每天都有人后悔没有在看好房子时立即交付定金，而不得不面对每平方米几百元的提价；有些已购房的人则每月都要计算自己的房屋又升值了多少……

前两年房价一度下跌的上海，今年房价也再次抬头。据媒体报道，从今年3月份开始，上海又重新出现了排队买房的场景。而在此轮房价上涨中，深圳的表现则更是令人印象深刻。去年“国六条”出台后，深圳曾领先其他城市率先表态完全支持“90/70”政策。在该政策细则尚处于模糊状态之际，其承诺将按照单个项目不打折扣执行该标准。但深圳并未在宏观调控中做乖孩子，此后深圳楼市即开始一轮眩目的上升行情。

今年7月，深圳的商品房均价已暴涨50%，房价基数已从以前的每平方米万元左右升至约15000元/平方米，深圳有房阶层、购房阶层在果断出手后便可从中产阶层立时进入百万富翁行列。根据国家统计局发布的数据，2007年3月——月，深圳房价连续八个月保持10%以上的增长速度，其中，8月份更是创下17.6%的涨幅高峰。

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