《物权法》规定 申请预告登记可防"一房二主"

黄先生：我与李某签订了房屋买卖合同，并且支付了大部分的款项，但是李某的产权证还没有办理，我很担心他会将房屋卖给其他人。我有什么办法可以预防？ 

唐律师：《物权法》规定：签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故而你可以到登记机构申请预告登记，这样可以保证你的优先购买权。要注意的是，从可以办理登记之日起3个月内要登记，否则预告登记就失效了。 

王先生：我和男朋友共同购房，可是后来我发现房产证上只登记了他一人的名字。我可以要求登记机关予以更正吗？如果我男朋友不同意怎么办呢？ 

唐律师：根据《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，申请人在异议登记之日起15天内不起诉，异议登记失效。故你可以要求登记机关予以更正，如果你男朋友不同意更正，你可以申请异议登记，但是你要特别注意的是，一旦进行异议登记，15天内一定要起诉，否则即失效了，当然，如果你男朋友认为你的异议登记是不对的，给他造成损失的，也可以要求你予以赔偿。

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