榕楼市交易清淡

——2007年11月份福房指数市场分析报告

福州大学房地产研究所 王阿忠博士 陈剑鸣

随着天气的转冷，福州楼市似乎也进入了寒冬，无论是宏观调控上的紧缩银根，还是针对房地产市场秩序的一系列政策，都对房地产市场产生不小影响，总体来说，11月份房地产市场交易清淡，成交锐减。金融政策的效果是非常直接、明显的，加息、存款准备金和房贷新政对年底楼市产生的影响已经显现。

【指数分析】福指涨幅放缓

根据表一显示，代表福州一手房市场的11月福房指数涨幅明显放缓。从表一可以看到，11月价格指数为135.99，相比上月的135.65增长0.34点，该涨幅与上月增长0.５２点相比趋缓。经过了7、8、9月份较大的涨幅之后，10月与11月的涨幅相对平缓，11月月涨幅为0.25%，与平均0.66%的涨幅相比减小不少，与去年同期相比上涨8.72%。总体来说，目前福州房地产市场受到中央政府宏观政策及福州市政府整顿房地产市场秩序的影响，福房指数的涨幅不大，而且，随着时间推移，年底银根紧缩的情况愈加激烈，市场观望气氛浓厚。

表一 2006年8月～2007年11月福房指数
表二 2007年11月福房指数变动
福房指数

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