冯仑:未婚女青年推动当期房价上涨具有中国特色

由《中国企业家》杂志社主办的“2007(第六届)中国企业领袖年会”于2007年12月8—9日在北京中国大饭店举行。主题：繁荣时期的领导力。新浪财经独家网络支持。以下为万通集团董事局主席冯仑参加“房地产的‘资本时代’”分论坛讲话实录。

冯仑：我觉得很有趣，今天是礼拜天，而且不到9点大家来了这么多人讨论房地产，大家一定不是追求真理的，是来窥探真相，好象想听点真经，大家可能会很失望啊。我们在这里谈这个话题已经成为公众话题，谈了很多，谈到现在还再继续谈，可见这个领域里要看到真相和追求真理是很不容易的事情。

我先说一下张醒生的开场白太没有历史观点了，就像郁总和任总说的，它是儿童时候的游戏，那时5岁时候已经是这样了，现在都20多岁了，5岁穿开裆裤是天真，20岁穿开裆裤是流氓。现在老是说那时候这个那个的时候，所以你要有历史观点，任何行业，加工业、制造业在5岁的时候也是随地大小便的，那时候不是儿童自己不懂要上厕所，而是家长没有把他领到厕所，家长有责任。任何行业初期的时候，如果有不成熟，不完全是企业的问题，有社会、体制各种各样的问题。到十几岁为什么不穿开裆裤了，因为家长告诉他应该上厕所。所以随着市场经济的体制不断完善，政府说不能搞这个，大家就不搞这个，于是规范了，于是由天真走向成熟，由成熟变成体面，由体面变成任总这样的偶像。包括媒体，总是说儿童时代，那就没有历史观点。现在经过三个时代，郁总讲的非常清楚，我们已经步入了青年时代，我们已经知道怎么正衣冠、怎么样走路、怎么样跟人打交道，已经20多岁了，房地产已经20多年，进入这样一个进步和成熟的时代。

我们今天讲到的资本市场，资本市场是什么？相当于大姑娘出嫁，就是把你最美好的拿去给人家看，让婆婆看，过去在家里早上不起来没人看，老娘还会给你煮早饭。但婆婆就不可以了，就站在门口喊，要收拾干净。基本是资本时代，即使是大姑娘出嫁也未必生儿子。现在所有上市公司都收拾干净了，到各种地方经受投资者的眼光挑剔，经过政府部门的审核、经过客户包括网上不断的批评，最后上市了。上市以后是否意味着幸福呢？就像所有在座的男人女人出嫁、娶媳妇了幸福了么？大部分应该是“日子”，而不是“幸福”，日子就是活着，上市房地产公司依然如此。举个例子来说，大陆主业务为房地产的A股的这些公司，大概100家，今年再融资有多少呢？不到10家，不到10家融资的份额是380亿，2/3集中在三家公司身上，那也就是说100出嫁的新娘生儿子的不到10个，生大胖小子的是3个，你的份额非常小。

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