于凌罡：没合资建房 中国房地产市场就不会健康

北京房价持续高温让越来越多的百姓“望楼生畏”。10月26日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布消息：今年以来，北京的商品房价格一直呈上升趋势，五环路以内住宅期房均价已涨至13754元／平方米。

当更多的北京市民为高企的房价而忧虑时，北京市首个倡导合资建房的平民于凌罡先生依然在为他的合资建房计划奔波。在于凌罡看来，过高的房价正是北京房地产市场疯狂、病态的体现，而合资建房目的就是解决这些问题。他希望能用合资建房，为百姓做点儿什么。

合资建房是尽一个公民的社会责任

《数字商业时代》(以下简称DT)：你是在什么背景下提出合资建房的？

于凌罡：我们是在2004年做这件事情的。当时就觉得房价要涨了，如果老百姓再不团结起来做事的话，恐怕就更买不起了。我们当时有一个愿望，作为普通老百姓，我认为我们应当承担一点社会责任。通过我们的努力，企图让房价不要涨得那么快，因为房价涨幅快，对经济、对老百姓的生活都没有什么好处。

DT：合资建房，你们遇到的相关政府部门对你们持什么态度？

于凌罡：政府部门的人分成三种，第一种就是支持合资建房的。很多人大代表、政协委员或者一些为老百姓着想的人非常支持；另外还有两类官员，一种对房地产市场并不完全了解，他担心房价回落会造成一定的问题，但事实上他并没有意识到房价的回落并不代表收入的回落，恰恰相反房价回落了收入会增加。因为销售减少了，租赁就会增加了。房地产这个环节如果中国政府更多的是租而不是卖，政府的收益是有保证的，如果政府更多的是卖而不是租，那么政府的收益是没有保证的。还有一种，他们本身跟开发商存在着各种各样的关系，他们认为这可能会导致开发商卖房子不好卖了，影响他们的利益。

DT：第一次你们合作建房的项目有没有成功？具体是怎样一个情况？

于凌罡：2004年我们准备合作建房，2005年4月4日正式成立公司之后就开始做项目。5月8日，我们资金达到4000万元，就找到万通希望谈合资房的项目。当时我们看中的地块是在北京的东四十条，港澳中心旁边，现在那个项目叫瑞士公寓，我们准备买这块地，跟万通谈，我们准备拿出9600万元，万通再拿出1.92个亿。有了近三个亿资金，我们就把这块地买过来，买地花两个亿，盖楼花几千万，再加上给万通的管理费和各种费用，实际上老百姓能够拿到这个房子的价格是每平方米8000块钱。在2005年的5月份，东四十条周边商品房的价格1.8万，二手房的价格也在1万多，这种情况下我们当时非常想做成这件事，但是第一个项目由于老百姓内部的原因没有做成

DT：你所提倡的合资建房，最大的好处是什么？

于凌罡：合资建房最大的好处第一是没有空置。我们给政府的标书上写得很清楚，比如有200套房子，都是谁买谁参与建的，我们有一套完整的模式和清晰的流程；第二我们不虚高房价，只是成本价，而且我们最大好处是不偷税。

合资建房没有空置而且依法纳税，这是非常好的一件事情。很多开发商囤积土地给政府、国家造成了很大的财产损失。就北京开发商来说，光囤积的土地至少40平方公里，其他没有统计在内的囤积还不计其数，这样的话土地能够使吗？有多少土地够开发商囤积？

前两天有人对中国首富提出质疑，为什么？就是因为他囤积了大量的土地。国家有规定不允许囤积土地，但是今天，囤积土地那帮人被抓了吗？甚至还有逃税33亿元的，财政部都公布犯罪事实，但没有一个受到惩罚。合资建房如果不给老百姓做实事，谁来给老百姓做实事？也许有人会说合资建房确实还不成熟或者还没有达到时间，但是今天来看，合资建房是必然的，而且它一定能成功。

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