杀手锏已出 福州楼市走向拐点？

——第二套房首付提至四成

2007年8月份以来，紧缩银根成为各地银行一场自发的“集体行动”：在北京，银监局要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款；在上海，多套房按揭贷款收紧，多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛；在浙江，建设银行暂停二手房按揭贷款，多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款……[房贷新政实行一个月来 房地产市场遭遇10月寒流]

2007年9月，本刊刊发了《炒房者的冬天即将来临》专题，详解美国次级房贷危机的警示：炒房危机或将到来，提高首付将是杀手锏。业界人士不断呼吁：提高房贷首付将是国家调控楼市最有效的手段。[剑指炒房者 提高第二套房贷首付在榕成效几何？]

2007年10月，楼市传统旺季“金九银十”，并未出现往年的火爆场景。房地产商们都在观望，新盘入市量不大。[福州楼市：“金九银十”不再？]

一切都预示着：房地产市场将走向某一个拐点。

某种力量在悄然蕴酿：一种强有力的房贷政策或将到来。

果然，2007年9月27日晚，中国人民银行、中国银监会联合下发一项通知，内容即是关于加强商业性房地产信贷管理，对商业性房地产信贷政策进行了调整。[40%首付+1.1倍利率 “二套房”戴上了“紧箍咒”]

根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。[央行:第2套住房贷款首付比例不得低于40%(全文)]

是结果，更是开始。

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