福州：10月楼市遇冷 成交量低迷

——2007年10月份福房指数市场分析报告

福州大学房地产研究所 王阿忠博士 陈细红

海峡都市报《房产周刊》编辑部

【热点述评】

福州期房禁止二次易名

从11月1日起，福州市商品住宅期房将不得转让，已办理预售合同登记备案的商品房，符合三条件之一的，一套期房将只能办理一次合同变更登记。此次易名新政的规定严格，条件明确，不符合不行，这让那些炒房客无法再利用政策实施过程的纰漏而进行炒房。金融紧缩、房贷新政与更名新政的累积效应,将会沉重打击炒房客，加大交易投资成本，致使其在短期内无法过度炒作期房。而该政策在一定程度上也表明了房管部门加强监管力度、整顿房产市场、维护其正常交易秩序的决心。[福州：一套期房将只能更名一次 此举将打击炒房]

“招、拍、挂”出让 有望完善

11月3日，上海新规定住宅用地出让将不再采用拍卖方式，而是采用密封价一次性出价，即招标方式。自“8·31大限”之后，国土资源部规定开发商获取商业用地的方式只能是招标、拍卖、挂牌三种。

回头审视一下，如今全国有90%以上商业住宅用地出让采用“价高者得”的拍卖方式，这是导致目前地价屡创新高的主因。相反，一次出价的招标方式可避免超激烈的土地拍卖竞争，有助于平抑地价的快速上涨，在目前稳定房价重于一切的非常时期，密封一次性出价的招标方式无疑是一剂良方。招标出让土地使用权的做法，既可减少以压倒竞争者为目的而抬高地价的行为，又可使开发商有时间考虑自身企业实力选择是否参加竞标，政府也有时间选择有实力的开发商，从而达到双赢的目的。

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