新物业拦车收停车费 引发长福花园门口堵塞

昨晚(11.02)６点，在福州晋安区长福花园门口，业主与新物业公司因停车费发生争执，１０多辆小汽车堵在小区门口，许多摩托车、电动车和行人也不走不动，致使小区门口堵塞半个多小时。最终在１１０巡警的协调下，小区大门才恢复畅通，但业主和物业之间的争执并未结束。

原来，今年９月，长福花园炒了原来的物业公司，由福州善安物业公司（以下简称善安物业）接管。两个月后，善安物业在小区内规划出停车位，按照每个车位每月９０元的标准向有车的业主征收（其中包含３０元的场地使用费）。昨日(11.02)，为了配合收费到位，物业在小区入口处增设栏杆，拒绝未交费的车主进入。

善安物业

征费将作维修基金

停车费向来没有收，现在突然征收，而且还征收场地使用费，这引起业主们不满。业主刘先生说，物业公司搞车位规划，向有车业主收取一些管理费是好事，可征收场地使用费就不合理了。车位属公摊面积，居民小区在买房子时是付了钱的，应属于全体业主共有，物业无权征收场地使用费。

对于３０元的场地使用费，善安物业的张经理解释说，这是小区业主委员会决定收取的，这笔钱收取后，将作为维修基金。

业主委员会主任王先生对记者说，因为开发商和前任物业是一家的，物业退出小区时没有留下维修基金，目前很多设施损坏都无钱维修。因此，业主委员会商议决定征收３０元的停车场地使用费。

律师说法

收费须多数业主同意

就此，记者采访了福州信德律师事务所的郑宝胜律师。郑宝胜律师说，根据福建省物业管理条例，停车位属于小区的公共用地，物业无权向业主征收管理费，如需要征收，必须经业主大会三分之二以上业主的同意才行。同样，关于场地使用费，也是需要通过业主投票同意。

另外，业主委员会代表的是全体业主的权益，如果业主认为业主委员会的决定和行为侵害自身的权益，可以要求召开全体业主会议，否决业主委员会的决定，甚至罢免业主委员会重新选举。

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