合肥楼市旺销行情能撑多久？ 投资购房者需谨慎

作为二线城市，合肥楼市似乎一直在相对滞后中与一线城市上演“东边日出西边雨”的情形。上半年北京、深圳等地房价狂飙时，本地均价还在3100~3300元/平方米这个保持了两年的不变区间内徘徊，市场也在缓步爬坡中步步为营。 

如今，“第二套房房贷新政”、“土地39号令”等一系列政策组合拳出台后，一线城市的“牛市”应声而落；合肥市场却在“十·一”黄金周后出现井喷，不仅均价跃上3500元/平方米，而且出现了几年来难得一见的火爆行情。在惊喜之余，我们不禁担心起来，这样的好时节会不会突然终结，宏观调控是否已经悄然发力？ 

楼市火爆，房价上涨，究其原因，主要有三条：一、地价上涨。有人比喻说，土地和房价就像面粉和面包的关系一样。面粉涨价，面包自然要涨价。三季度，全国地价上涨8.2%，联系合肥本地，几块“地王”的出现也是房价上涨的重要原因。二、流动性过剩。宏观经济上的流动性过剩与负利率，导致了人们为防存款货币资产贬值而被迫购买房产保值。尽管央行对此在宏观调控中不断动用提高准备金率和加息等货币政策工具，然而实施的效果并不理想。流动性过剩导致投资需求旺盛，成为推动房价上涨不可忽略的因素。三、开发商“捂盘惜售”。通过捂盘惜售，开发商给购房者造成心理恐慌，引起抢购，从而提价推盘。 

再来看看究竟是什么人在买房，一直都是供过于求的合肥市场为什么一下子有了这么大的需求量？现在购房者主要分以下几类： 

第一类是正常有买房子需求的； 

第二类是投资者。手头有钱了，于是买房准备做长线投资； 

第三类是投机者，他们的目的很简单，就是为了通过买进卖出挣差价； 

第四类是换房升级的，原先的房子条件不好，想买一套更大、更好的房子；第五类是恐慌性购买，按照他的经济实力可能还不急着买房，但因为房价涨得太快，再不买房子就更买不起了，于是借钱也要抢一套。这样一看，就很清楚了。除了第一类外，后面几类其实都是房价上涨的推波助澜者。 

在“购第二套房首付提高至四成”后，后面几类人特别是纯投资者则会受到巨大影响。因此有人说“提高首付是对房地产行业最后的警告”。打击的不仅是投资行为，更是投资信心。市场即刻出现“有价无市”的尴尬境地：“十·一”黄金周期间，温州楼市抛盘多多，购房寥寥，资金开始大规模撤离；南京“十·一”7天较“五·一”7天的日销售量下跌近4成；上海国庆3天的交易量只相当于节前周末一天的水平；重庆“十·一”黄金周前四天日均销售量仅为平时的1/10；深圳国庆7天全市新房成交量仅82套，平均每天不到12套；北京，10月1日~6日，期房网签日均相比8月以来日均网签水平下跌接近4成……显然，宏观调控的威力巨大，连锁反应带来的是整个市场2/3的买主都不同程度受到了影响。 

第二套房首付四成的新政尚在发酵期，一线城市已然频现疲态。而合肥市场目前的火爆似乎也有着诸多变数。毕竟是市场决定一切。如果房价上涨过快，将会抑制需求。而央行频繁加息、第二套房首付提高至四成以及保障性住房将大批入市等因素也使得不少购房者在放缓购房计划。此外，本地部分开发商捂盘惜售的做法反倒使购房者选择余地减少，观望情绪又会出现。 

银行提高首付只是调控组合拳中的一记重拳。此外，今年已经第六次加息，第八次提高存款准备金利率，包括接下来保有环节的税收问题，这些组合拳的聚集效应是非常大的。所以，目前合肥楼市的火爆多少给人有点高空玩杂技的感觉。价格越往上走，似乎风险也多添了一分。购房置业者，特别是现在急着投资的购房者，悠着点儿！

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