“面粉”贵过“面包” 地王频出楼市风险别小瞧

近期，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象，犹如“面粉”贵过“面包”。不少地产专家认为，按照常理，“面粉”长期贵于“面包”是不可持续的，开发商以及部分投资者应该注意其中蕴含的风险。

地王频现 拉高房价

近期，“地王”纪录频频被刷新。以广州为例：2007年5月，广州出让珠江新城一块地，折合楼面地价为9568元/平方米。仅一个多月，7月19日广州市珠江新城B1-3地块就以11912元/平方米楼面地价成为了写字楼最高单价“地王”。然而两个月后，9月11日富力地产以1.8亿元竞得广州白云区某地块，折合楼面地价18729元/平方米，成为广州新“地王”。而11日，金沙洲、花都和番禺也再次拍出了各自区域的新地王。事实上，这些地王的楼面地价已经高于周边不少商品房的价格。

再看杭州，有报道称，今年5月30日，杭州一地块拍出近35亿元的价格，折成楼面地价11759元/平方米；6月25日，“地王”就变成了12245元/平方米；两周后，7月9日杭州商学院地块拍出价钱近15亿元，楼面地价15712元/平方米……一个多月时间，地价从11000多元飙升了15000多元。

可以说，2007年就是房地产行业的“地王”年。各大开发商在土地拍卖市场上进行了一轮又一轮的“厮杀”，导致全国各地地价屡创新高，不断有“地王”浮出水面，而“地王”又对楼价起到极大的支撑作用。有不少楼盘也“借题发挥”，往往“地王”一出，周边楼盘价格立即大幅飙升。

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