汤臣一品被指“捂盘”后调整策略 开出天价租金

昨天(5日)，随着汤臣集团发布中期业绩报告，天价楼盘“汤臣一品”再度成为焦点。中报披露，集团计划在今年三季度推出“汤臣一品”4栋中的一栋用于对外出租。

这也是“汤臣一品”因涉嫌“捂盘惜售”成为市房地局首批专项检查对象之后，首次调整市场策略。不过，据记者调查，目前小陆家嘴地区豪宅租赁市场明显供大于求，动辄几千美元一个月的租金也往往“有价无市”。

月租金估计不低于五千美元

汤臣集团发布的中期业绩报告中显示，到目前为止，“汤臣一品”项目已收取超过2亿港元的销售收入；在4栋住宅物业中，两栋已对外出售，而另外两栋则保留作投资用途；集团现正计划于今年第三季度推出一栋住宅大楼(共74套)用作对外出租。

不过，当记者联系汤臣集团香港总部时，相关负责人仍谨慎出言：“具体三季度何时将租赁项目推向市场还没有时间表，包括租金水平等在内的详细租赁方案还在研究之中。”

从中介公司了解的情况显示，目前小陆家嘴区域能看见江景、300平方米以上大房型的租赁价格约在5000美元/月。“网上房地产”信息显示，“汤臣一品”拟推出的74套租赁住宅都在400平方米以上，据此分析租金应在5000美元/月以上。而其物业管理费也因为天价楼盘的身价而高达每月15元/平方米，核算下来，即使租赁面积最小的一套，每月物业管理费也高达6000多元。如按日计算，日租金约200美元，相当于上海目前豪华五星级酒店的价格。　

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