利用政策缝隙大打时间差 业主低价抛售经适房

“因为8月13日国务院的24号文明确，未满5年的经济适用房再上市政府要回购，所以这部分房子出现抛售现象。8月份的后半个月，未满5年的经济适用房挂牌出售量增加了12％。另外，原来购房未满5年的实际成交价在每平方米6500元左右，天通苑、回龙观一些业主报出每平方米5000元，甚至4500元的价格，一些大户型，降价幅度达到1500元。”昨天下午，我爱我家的副总经理胡景晖向记者介绍。记者从21世纪不动产、链家、中大恒基等二手房公司也得到证实，受24号文影响，二手经济适用房房源挂牌量出现一定的上涨。

据介绍，目前，本市已经入住拿到产权证的经济适用房大约15万套，购房未满5年的约占总存量的75％。胡景晖说，8月13日国务院公布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》即24号文在北京落实后，经济适用房再上市，购房未满5年的，政府回购；满5年的，政府有优先回购权。政府制定的回购价格，可能会明显低于市场成交价。而现在北京二手经济适用房的行情与周边商品房差价不大。购房满5年的实际成交价在每平方米7000元左右，购房未满5年的实际成交价在每平方米6500元左右。比起当年不足每平方米3000元的购房成本而言，获利130％以上，即便按2004年5月份制定的政策，原业主按成交额的10％缴纳了综合地价款，获利空间仍然在110％以上。

正是因为对未来经济适用房再上市获利空间不太看好，一些业主开始抛售未满5年的经济适用房。但胡景晖还介绍，由于未满5年的二手经济适用房转手后还属于经济适用房，还有可能被政府回购，因此购买并不踊跃。另外，同样是因为24号文，购买二手经济适用房的人观望情绪加重，有70％原来打算购买二手经济适用房的购房者取消了购买计划，使得8月份的后半个月二手经济适用房实际成交量下降了23％。

另据了解，最近，市场上传出满5年上市的二手经济适用房综合地价款将从10％提高到20％的消息后，购房满5年的二手经济适用房挂牌量骤增。根据中介公司天通苑、回龙观店的反映，从上个周末开始，购房满5年的二手经济适用房挂牌量较往常一下子增加了三成，不少业主急于出手套现，报价上也有3％至5％的回落。

相关大户型二手房交易遇冷

8月网上签约成交的二手房共2540套，比7月份增加了18.2％。其中140平方米以上的户型虽然总的成交面积不少，但套数仅为174套，占总成交套数的6.9％。这是北京房地产交易管理网昨天公布的8月网上签约数据。

链家地产相关人士分析，这主要与房价越来越高，购房人的承受能力有关，也与最近大户型供应量增加有关。另外，网上签约情况还显示，从区县分布来看，海淀、朝阳、丰台三个区套数分列前三甲，成交总量占了全市的一半多；城八区中崇文区成交量最少，仅65套。就面积来看，海淀、朝阳、丰台三个区依旧排在前列。

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