潘石屹:提高"首付比例"可有效限制需求抑制房价

ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹２０日在接受记者采访时说，要抑制 房价，应降低按揭的容易程度，提高房贷首付款比例。

潘石屹是在参加博鳌亚洲论坛２００７年年会时提出以上观点的。他认为，降低按揭的容易程度，提高房贷首付款比例，比如从现在的２０％至３０％提高到５０％”，就可以有效限制需求。此外，培育二手房市场也可以增加市场供给，同时抑制总体房价。

针对央行近期接连加息可能带来的影响，潘石屹表示，央行加息不会对房地产市场造成过多影响。

房价上涨幅度超调控前 按揭成抬高房价“帮凶”

国家发改委17日公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。(东方早报4月18日)

房价上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前，这一结论让人感慨。但我们不妨回归到一个朴素的市场规律：供不应求，商品价格上涨。人们从住房需求弹性小的现实出发，得出住房无法达到供求平衡的论断。其实，这里面存在一定误解。住房问题，有两个解决办法，一是买房，二是租房。现在的情况是，我们过多地强调买房，而忽视租房。

一边高喊房价过高，一边对买房热情不减。很多人认为是受“居者有其屋”的传统观念影响。可问题是，如果没钱或借不来钱，即便想“居者有其屋”也无法实现。但现实为何恰恰相反？ 按揭是一个重要原因。

按揭是一个具有迷惑性的购买方式。它让根本不具购买能力和不该那么早购房的人加入到购房大军，促使供求不平衡。对于消费者来说，按揭的迷惑性在于，他们总是过于乐观地估计自己将来的收入会变高，进而低估还不起银行按揭的可能。于是，按揭造成了这样一个事实：在购房问题上，有条件的买，没条件的创造条件也要买。

因此，要抑制房价就要让住房市场供求平衡，而要做到这一点，取消按揭或大幅度提高首付比例，是个可以考虑的选择。

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